Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Gutenbergstraße 23, 25, 27, 29, 31, 33, 35, 50126 Bergheim, Zieverich
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 90.000 €
- Versteigerungstermin
- Montag, 05. Oktober 2026 um 10:00
- Gericht
- Bergheim
- Aktenzeichen
- 0032 K 0004/2025
Hinweis zum Bietverfahren: Veräußerungsbeschränkung: Zustimmung des Verwalters erforderlich.
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Grundstücksfläche
- 27.938 m²
- Zimmer
- 2
- Etage
- 3. OG
- Preis/m²
- 3 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
40.776 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Stellplatz
Keller
Vermietet
Bauweise
Mehrfamilienhaus in geschlossener Bauweise, Grundstück seit ca. 1974 bebaut
Beschreibung
Es handelt sich um eine 2-Zimmer Eigentumswohnung mit einem PKW-Außenstellplatz. Versteigert wird ein 50,241/10.000 Miteigentumsanteil am Grundstück (27.938 m²) in Bergheim-Zieverich, verbunden mit dem Sondereigentum an der 2-Zimmer-Wohnung Nr. 97 im 3. Obergeschoss, einem Kellerraum sowie dem Sondernutzungsrecht an einem ebenerdigen PKW-Außenstellplatz (S 55), der ca. 150 m von der Wohnung entfernt liegt. Die Wohnung ist vermietet; der Keller konnte nicht besichtigt werden. Das Gutachten ist eine gekürzte, anonymisierte Internetversion ohne Innenansichten. Die Lage ist eine noch durchschnittliche Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung und Verkehrsbeeinträchtigungen. Das Grundstück liegt im Reinen Wohngebiet, Altlasten- und Bergschadensgefährdung sind nicht bekannt, Teile liegen im Hochwassergefahrenbereich bei niedriger Wahrscheinlichkeit. Der Verkehrswert wurde auf 90.000 EUR festgesetzt (Stichtag 25.09.2025).
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
- Leitungsrecht für Erdkabel des Mittelspannungsnetzes in Abt. II des Grundbuchs
- Wohnung vermietet
- Wohnungsergänzender Kellerraum konnte nicht besichtigt werden
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Mehrfamilienhaus in geschlossener Bauweise, Grundstück seit ca. 1974 bebaut
Lage
Noch durchschnittliche Wohnlage in Bergheim-Zieverich mit guter Verkehrsanbindung; Beeinträchtigungen durch Verkehrslärm (Autobahn, stark befahrene Straßen).
Rechtliche & planerische Hinweise
- Altlasten
- Keine Eintragungen im Altlastenkataster; Hinweis auf möglicherweise erhöhte Schwermetallgehalte im östlichen Grundstücksteil (Überschwemmungsgebiet der Erft), keine Bodenuntersuchungen vorhanden.
- Bauleitplanung
- Bebauungsplan Nr. 32 von 1973: Reines Wohngebiet (WR), max. VI-geschossig, GRZ 0,4, GFZ 1,2, geschlossene Bauweise, Dachneigung 0°–3°.
- Erschließungs-/Ausbaubeiträge
- Erschließungsanlagen gelten als erstmalig hergestellt; Beiträge nach BauGB und KAG sind abgegolten, keine Forderungen aus früheren Baumaßnahmen.
Flurstücke
- Flurstück 22627.938 m²Gebäude- und Freifläche, Erholungsfläche (Miteigentumsanteil 50,241/10.000)
Zusammenhängende Auktionen
Weitere Auktionen an derselben Adresse
Diese Auktionen teilen eine Adresse. Sie können unterschiedliche Wohnungen, Anteile, Lose oder Verfahren betreffen.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 5.850,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 529,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 246,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 295,89 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 6.920,89 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 96.920,89 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- ländliches Siedlungsumfeld
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- KölnStadt · 1.069.200 Einwohner24 km
- NeussStadt · 159.122 Einwohner26,2 km
- LeverkusenStadt · 160.819 Einwohner26,8 km
- MönchengladbachStadt · 255.430 Einwohner28,4 km
- Bergheimgrößerer Ort · 62.454 Einwohner2 km
- Bedburggrößerer Ort · 22.846 Einwohner4,5 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 895 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 210 m
- Bahn/Tram
- 1 km
8 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 158 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- hoch
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,3 km
- Flughafen/Flugplatz
- 1,5 km
- Segelflugplatz Bergheim · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 1,9 km
- Helipad/Heliport
- 3,4 km
- Industrie/Gewerbe
- 135 m
- Schwere Industrie
- 128 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 14
- Industrie bis 3 km
- 27
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Werksgelände · Kieswerk Junggeburth128 m
- Steinbruch 135 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 216 m
- Umspannwerk · Antoniusstraße716 m
- Umspannwerk 727 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- mittelmäßig (42)
- Feinstaub PM2,5
- 14,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 22 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 17,3 µg/m³
- Ozon
- 29 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn sehr nah kartiert
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- mittel
- Hochschule/Uni
- 2,2 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 23
- Job-Signale bis 5 km
- 96
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 68 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 802 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 63 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 43 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 2,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 877 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 566 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 108 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 821 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 94 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 566 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 476 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 135 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 476 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 125 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- ländlich
- Gebäude/km²
- 19
- Einrichtungen
- 8
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 15 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 8 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Köln
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 13,6 kmsehr gut
- Badestelle
- 2,4 kmgut
- Wanderwege
- 331 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 49mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1124sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.