Mehrfamilienhaus, Garagen und PKW-Stellplätze
Brauersweg 1, 3, 40670 Meerbusch, Strümp
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 1.304.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 06. November 2026 um 09:00
- Gericht
- Neuss
- Aktenzeichen
- 0032 K 0006/2023
Objektdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
5.152 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
35.838 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Grundstück bebaut mit einem Mehrfamilienhaus, bestehend aus 2 Gebäudeteilen (postalisch Haus Nr. 1 und Haus Nr. 3) mit 18 Wohnungen (von denen lediglich 16 baurechtlich genehmigt sind) und 16 PKW-Stellplätzen (davon 2 Garagen und 14 Stellplätzen im Freien), Baujahr ca. 1971 Lage: Brauersweg 1, 40670 Meerbusch-Strümp
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 84.760,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 3.854,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 2.295,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 4.287,12 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 95.196,12 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 1.399.196,12 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- KrefeldStadt · 222.058 Einwohner7,9 km
- NeussStadt · 159.122 Einwohner9,6 km
- DüsseldorfStadt · 653.253 Einwohner11,7 km
- MönchengladbachStadt · 255.430 Einwohner16,2 km
- MoersStadt · 105.102 Einwohner19,6 km
- DuisburgStadt · 486.855 Einwohner20 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 52 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 36 m
- Bahn/Tram
- 97 m
- Fähre
- 7,2 km
71 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 172 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 896 m
- Flughafen/Flugplatz
- 9,9 km
- Düsseldorf Airport · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 8,5 km
- Helipad/Heliport
- 6,4 km
- Industrie/Gewerbe
- 544 m
- Schwere Industrie
- 194 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 37
- Industrie bis 3 km
- 16
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 194 m
- Umspannwerk 225 m
- Solaranlage 280 m
- Umspannwerk 437 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 544 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)50-54 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (21)
- Feinstaub PM2,5
- 5,8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 11,2 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 15,3 µg/m³
- Ozon
- 36 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 6,1 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 16
- Job-Signale bis 5 km
- 94
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 45 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 41 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 505 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 39 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 3,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 396 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 891 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 638 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 417 m
- 19 im 1-km-Umfeld, 86 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 417 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 72 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 801 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 18 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 160 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 18 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 154 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.328
- Einrichtungen
- 52
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1043 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 52 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Krefeld
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 16. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 11,5 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,1 kmgut
- Wanderwege
- 1,4 kmsehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 141gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1200sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.