Garage, Einfamilienhaus, Garage, Einfamilienhaus
Am Bahnhof 2, 33039 Nieheim, Himmighausen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 42.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 10. September 2026 um 09:00
- Gericht
- Brakel
- Aktenzeichen
- 0017 K 0006/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.091 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
103.794 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um zwei Grundstücke (als wirtschaftliche Einheit), die mit einem älteren Wohnhaus mit Garagenanbau bebaut sind. Das Wohnhaus ist eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und Unterkellerung. Auf dem Dach der Garage befindet sich ein Wintergarten. Das Gebäude weist insgesamt einen erheblichen Nachholbedarf an Bauunterhaltung auf. Baujar 1937 (Wiederaufbau nach Brand- Wände und Decke des Kellergeschosses sind bestehen geblieben-). Die Grundstücke sind dem Innenbereich gem. § 34 BauGB zuzuordnen. Eine Innenbsichtigung konnte nicht erfolgen. Darum wurde das Gutachten aufgrund des äußeren Eindrucks sowie baujahrs- und nutzungstypischer Annahmen erstellt. Das Gebäude verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von rd. 187 m², von denen rd. 109 m² auf das Erdgeschoss und rd. 78 m² auf das Dachgeschoss entfallen. Um das Gebäude in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzen, wären erhebliche Investitionen erforderlich. Einer Veröffentlichung der Kontaktdaten seitens der Gläubigerin wurde nicht zugestimmt.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 2.730,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 298,75 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 155,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 138,08 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 3.321,83 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 45.321,83 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- keine medizinische Grundversorgung im 5-km-Umfeld kartiert
- ländliches Siedlungsumfeld
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- PaderbornStadt · 151.633 Einwohner19,5 km
- Bad Driburggrößerer Ort · 18.338 Einwohner7,6 km
- Nieheimgrößerer Ort · 7.022 Einwohner7,7 km
- Horngrößerer Ort · 7.000 Einwohner8,5 km
- Steinheimgrößerer Ort · 13.907 Einwohner9,5 km
- Bad Lippspringegrößerer Ort · 14.922 Einwohner12,8 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 24 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 32 m
- Bahn/Tram
- 1,9 km
17 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 60 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 7,5 km
- Flughafen/Flugplatz
- 4,7 km
- Segelflugplatz Vinsebeck · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 4,8 km
- Helipad/Heliport
- 6,9 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,5 km
- Schwere Industrie
- 64 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 0
- Industrie bis 3 km
- 4
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 64 m
- Umspannwerk 343 m
- Umspannwerk · Schaltposten Himmighausen469 m
- Werksgelände · Deutsche Telekom AG497 m
- Umspannwerk 1,2 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (19)
- Feinstaub PM2,5
- 9,8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 11 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 12 µg/m³
- Ozon
- 34 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- mittel
- Arbeitsplätze
- mittel
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 2
- Job-Signale bis 5 km
- 18
- einige Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 2,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 23 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 1,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 1,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 75 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 50 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 75 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 44 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- ländlich
- Gebäude/km²
- 57
- Einrichtungen
- 1
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 45 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 1 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Paderborn
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 4,2 kmsehr gut
- Badestelle
- 6,2 kmgering
- Wanderwege
- 30 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 76gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 658sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.