Einfamilienhaus
Am Gobbershof 18, 18a, 47804 Krefeld, Benrad
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 225.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 14. Oktober 2026 um 10:00
- Gericht
- Krefeld
- Aktenzeichen
- 0420 K 0040/2023
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
8.396 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
30.805 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Sachverständigentuachten handelt es sich um eine freistehendes Einfamilienhaus mit rückwärtigen Anbauten sowie einer Großgarage, Baujahr ca. 1880. Das Haus umfasst einen Keller, Erd- sowie ein Dachgeschoss bestehend aus Küche, Diele, zwei Bädern und sieben Zimmern mit einer Fläche von ca. 265 qm. Sicherheitsleistung: Kontoverbindung: ZZJ Hamm, IBAN: DE08 3005 0000 0001 474 8 16, LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Krefeld, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung Ansprechpartner: peter.hartmann@awado-rag.de
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 14.625,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.124,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 485,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 739,73 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 16.973,73 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 241.973,73 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- KrefeldStadt · 222.058 Einwohner3,5 km
- MönchengladbachStadt · 255.430 Einwohner14,5 km
- MoersStadt · 105.102 Einwohner17 km
- NeussStadt · 159.122 Einwohner17,3 km
- DüsseldorfStadt · 653.253 Einwohner20,1 km
- DuisburgStadt · 486.855 Einwohner21,3 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 592 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 237 m
- Bahn/Tram
- 1,4 km
40 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 382 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,8 km
- Flughafen/Flugplatz
- 9 km
- Flughafen Düsseldorf Mönchengladbach · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 9,2 km
- Helipad/Heliport
- 1,7 km
- Industrie/Gewerbe
- 405 m
- Schwere Industrie
- 172 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 47
- Industrie bis 3 km
- 28
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solarpark 172 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 405 m
- Umspannwerk 863 m
- Umspannwerk 1 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1 km
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (22)
- Feinstaub PM2,5
- 5,1 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 9,8 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 11,9 µg/m³
- Ozon
- 38 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Schienenlärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 2,5 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 54
- Job-Signale bis 5 km
- 339
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 765 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 147 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 865 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 119 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 979 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 66 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 3,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 43 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 38 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 820 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 30 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 622 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 279 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 622 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 229 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 2,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 50 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 728 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 324 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 728 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 309 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 64
- Einrichtungen
- 22
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 50 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 22 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Krefeld
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 16. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 18 kmgut
- Badestelle
- 3,2 kmmäßig
- Wanderwege
- 1,3 kmsehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 97gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 880sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.