Einfamilienhaus
Michaelstraße, 47804 Krefeld
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 367.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 10. November 2026 um 10:00
- Gericht
- Krefeld
- Aktenzeichen
- 0420 K 0035/2025
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Dateien
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
9.105 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
31.449 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Sachverständigengutachten handelt es sich um ein baujahrtypisches(wahrscheinlich 1966) geschnittenes Einfamilienhaus mit rund 104 qm Wohnfläche mit Garage und zusätzlichem Stellplatz in einer Hochgarage, voraussichtlich bestenden aus EG: Diele, Garderobe, Küche, Gäste-WC, Wohn/Esszimmer, OG: Flur, Badezimmer, 3 Schlafräume, es liegen keine Unterlagen vom Bauaktenarchiv vor. Sicherheitsleistung: Kontoverbindung ZZJ Hamm, IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16, LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Krefeld, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung Kein Ansprechpartner!
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 23.855,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.649,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 735,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.206,58 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 27.445,58 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 394.445,58 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- KrefeldStadt · 222.058 Einwohner2,8 km
- MönchengladbachStadt · 255.430 Einwohner15,2 km
- MoersStadt · 105.102 Einwohner16,3 km
- NeussStadt · 159.122 Einwohner17,5 km
- DüsseldorfStadt · 653.253 Einwohner20 km
- DuisburgStadt · 486.855 Einwohner20,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 318 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 431 m
- Bahn/Tram
- 990 m
- Fähre
- 9,4 km
53 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 505 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 3,3 km
- Flughafen/Flugplatz
- 8,5 km
- Sonderlandeplatz Krefeld-Egelsberg · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 8,7 km
- Helipad/Heliport
- 970 m
- Industrie/Gewerbe
- 987 m
- Schwere Industrie
- 808 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 50
- Industrie bis 3 km
- 29
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solarpark 808 m
- Umspannwerk 908 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 987 m
- Umspannwerk · Station St. Tönis993 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (14)
- Feinstaub PM2,5
- 12 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 14,7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 22 µg/m³
- Ozon
- 26 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Helipad/Heliport sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,9 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 67
- Job-Signale bis 5 km
- 317
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 293 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 155 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 194 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 120 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 770 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 72 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 765 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 45 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 783 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 39 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 28 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 644 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 292 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 644 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 241 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 2,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 51 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 235 m
- 26 im 1-km-Umfeld, 332 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 235 m
- 26 im 1-km-Umfeld, 316 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.422
- Einrichtungen
- 32
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1117 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 32 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Krefeld
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.