Wohn-/Geschäftshaus
St.-Anton-Straße 238, 47798 Krefeld
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 235.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 04. November 2026 um 11:00
- Gericht
- Krefeld
- Aktenzeichen
- 0420 K 0039/2024
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Objektdaten
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
7.761 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
33.378 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Sachverständigengutachten handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus bestehend aus einem Haupthaus mit Flügelanbau nebst einem Ladenlokal und insgesamt vier Wohneinheiten. Die Wohnfläche beträgt insgesamt rund 124 qm, die Fläche des Ladenlokals ca. 30 qm. Baujahr vor 1858. Sicherheitsleistung: Kontoverbindung: ZZJ Hamm, IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16, LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Krefeld, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 15.275,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.229,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 535,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 772,60 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 17.811,60 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 252.811,60 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- KrefeldStadt · 222.058 Einwohner925 m
- MoersStadt · 105.102 Einwohner14,4 km
- MönchengladbachStadt · 255.430 Einwohner17,1 km
- NeussStadt · 159.122 Einwohner17,8 km
- DuisburgStadt · 486.855 Einwohner18,6 km
- DüsseldorfStadt · 653.253 Einwohner19,7 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 21 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 31 m
- Bahn/Tram
- 21 m
- Fähre
- 7,6 km
86 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 619 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 4,8 km
- Flughafen/Flugplatz
- 6,5 km
- Sonderlandeplatz Krefeld-Egelsberg · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 6,7 km
- Helipad/Heliport
- 1,3 km
- Industrie/Gewerbe
- 495 m
- Schwere Industrie
- 193 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 134
- Industrie bis 3 km
- 28
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk · Umspannanlage Frankenring193 m
- Umspannwerk 330 m
- Umspannwerk 426 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 495 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 659 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)60-64 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)60-64 dB Lnight
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)50-54 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (14)
- Feinstaub PM2,5
- 12 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 14,7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 22 µg/m³
- Ozon
- 26 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
- EEA-Schienenlärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 779 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 76
- Job-Signale bis 5 km
- 248
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 238 m
- 26 im 1-km-Umfeld, 171 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 272 m
- 24 im 1-km-Umfeld, 147 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 425 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 81 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 327 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 46 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 315 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 42 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 332 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 30 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 2 m
- 72 im 1-km-Umfeld, 322 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 2 m
- 54 im 1-km-Umfeld, 268 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 760 m
- 18 im 1-km-Umfeld, 54 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 162 m
- 76 im 1-km-Umfeld, 403 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 162 m
- 74 im 1-km-Umfeld, 382 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 3.142
- Einrichtungen
- 161
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 2468 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 161 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Krefeld
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.