Zweifamilienhaus, Garage, ehem. Stallgebäude und ehem. Kokslager
Schattweg 88, 59174 Kamen, Heeren-Werve
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 135.000 €
- Versteigerungstermin
- Montag, 07. September 2026 um 10:00
- Gericht
- Kamen
- Aktenzeichen
- 0014 K 0010/2024
Objektdaten
- Objektart
- Zweifamilienhaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
95.326 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein im Jahr 1953 gebautes, zweigeschossiges, voll unterkellertes Zweifamilienhaus mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss und nicht ausgebautem Spitzboden nebst zwei Nebengebäuden sowie einer Massivgarage. Die Räume des Zweifamilienhauses sind wie folgt aufgeteilt: Keller: 4 Räume, Heizungsraum mit Öltanks, Flur Erdgeschoss (Wohnung 1): Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnküche mit Kochnische, Bad (Wohn- und Nutzfläche ca. 60 qm²) Obergeschoss (Wohnung 2): Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnküche mit Kochnische, Dusche/WC (Wohn- und Nutzfläche ca. 58 qm²) Dachgeschoss (keine eigenständige Wohnung): Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Dusche/WC (Nutzfläche ca. 46 qm²) Das Gebäude ist insgesamt kernsanierungsbedürftig. Die weiteren Bauteile (Nebengebäude und Massivgarage) gelten als wirtschaftlich abgenutzt. Eine Innenbesichtigung hat stattgefunden. Hinweis: Einsichtnahme in das Gutachten und/oder Verfahrensakte nach vorheriger telefonischer Terminabsprache unter: 02307 992-225 Endziffer Aktenzeichen: 5 bis 0, 02307 992-220 Endziffer Aktenzeichen: 3 und 4, 02307 992-120 Endziffer Aktenzeichen: 1 und 2.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 8.775,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 739,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 327,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 443,84 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 10.284,84 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 145.284,84 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HammStadt · 176.048 Einwohner14,2 km
- DortmundStadt · 600.933 Einwohner17,8 km
- HagenStadt · 186.000 Einwohner28,9 km
- Kamengrößerer Ort · 45.931 Einwohner3,4 km
- Bönengrößerer Ort · 17.980 Einwohner4,6 km
- Unnagrößerer Ort · 58.856 Einwohner4,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 687 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 935 m
- Bahn/Tram
- 2,7 km
38 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 239 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- hoch
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,8 km
- Flughafen/Flugplatz
- 1,8 km
- Segelfluggelände Kamen-Heeren · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 1,6 km
- Helipad/Heliport
- 3,6 km
- Industrie/Gewerbe
- 737 m
- Schwere Industrie
- 552 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 21
- Industrie bis 3 km
- 10
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Werksgelände · Ro-ber Industrieroboter GmbH552 m
- Bergwerksschacht · Königsborn Schacht 2584 m
- Bergwerksschacht · Königsborn Schacht 5611 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 737 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 786 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (21)
- Feinstaub PM2,5
- 5,8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 8,4 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 14 µg/m³
- Ozon
- 29 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Start-/Landebahn sehr nah kartiert
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 4,1 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 20
- Job-Signale bis 5 km
- 88
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 350 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 88 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 755 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 83 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 639 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 31 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 3,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 757 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 648 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 30 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 510 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 129 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 510 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 101 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 3,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 28 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 170 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 224 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 170 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 211 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 994
- Einrichtungen
- 19
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 781 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 19 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hamm
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 17,9 kmgut
- Badestelle
- 812 msehr gut
- Wanderwege
- 741 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 81gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 773sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.