Mehrfamilienhaus, Garage
Ruprechtstraße 6, 47167 Duisburg, Neumühl
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 583.800 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 24. November 2026 um 10:30
- Gericht
- Duisburg
- Aktenzeichen
- 0654 K 0055/2025
Objektdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.255 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
57.811 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um ein unterkellertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Das Erdgeschoss wurde zu einer einzigen Wohneinheit umgebaut, 3 weitere Wohnungen befinden sich im Obergeschoss und 3 Wohnungen im ausgebautem Dachgeschoss. Auf dem Hinterhof befinden sich insgesamt 11 PKW Garagen. Es wurden keine Mietverträge zu den 6 Wohnungen und den 11 Garagen vorgelegt. Lt. Aussage der Teileigentümerin sind diese jedoch alle vermietet. Eine Innenbesichtigung der 6 Wohnungen und der Garagen wurde nicht ermöglicht. Auf Grund der Datenschutzbestimmungen kann eine Bekanntgabe der betreibenden Gläubiger nicht erfolgen. Dies geht nur mit vorheriger Zustimmung der Gläubiger. Die Zustimmung liegt nicht vor. Kontoverbindung Sicherheitsleistung: ZZJ Hamm IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16 LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 37.947,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.279,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.095,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.919,34 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 43.240,34 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 627.040,34 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- mehrere Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- OberhausenStadt · 209.292 Einwohner4,9 km
- DuisburgStadt · 486.855 Einwohner7,2 km
- BottropStadt · 116.055 Einwohner9,7 km
- Mülheim an der RuhrStadt · 167.108 Einwohner9,7 km
- MoersStadt · 105.102 Einwohner12,6 km
- EssenStadt · 569.884 Einwohner15,8 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 33 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 209 m
- Bahn/Tram
- 1 km
- Fähre
- 4,4 km
79 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 557 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,2 km
- Flughafen/Flugplatz
- 14,1 km
- Flugplatz Schwarze Heide · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 14,1 km
- Helipad/Heliport
- 2,9 km
- Industrie/Gewerbe
- 783 m
- Schwere Industrie
- 535 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 22
- Industrie bis 3 km
- 28
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Bergwerksschacht · Neumühl Schacht 3535 m
- Bergwerksschacht · Neumühl Schacht 2629 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 783 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 810 m
- Umspannwerk · Umspannwerk Kopernikus1 km
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)65-69 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)55-59 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (17)
- Feinstaub PM2,5
- 8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 12,3 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 17,3 µg/m³
- Ozon
- 26 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 3,8 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 44
- Job-Signale bis 5 km
- 170
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 388 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 152 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 632 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 147 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 499 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 26 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 330 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 45 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 332 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 36 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 35 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 51 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 253 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 51 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 213 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 40 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 255 m
- 17 im 1-km-Umfeld, 401 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 255 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 369 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 936
- Einrichtungen
- 31
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 15
- 735 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 31 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 15 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Oberhausen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 7,5 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,7 kmgut
- Wanderwege
- 574 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 165sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1200sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.