Wohn-/Geschäftshaus, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Carl-Leverkus-Straße 8, 51373 Leverkusen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 135.000 €
- Versteigerungstermin
- Montag, 12. Oktober 2026 um 09:00
- Gericht
- Leverkusen
- Aktenzeichen
- 0042 K 0011/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus
- Zimmer
- 2
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
60.877 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Gutachten befindet sich das ca. 43 qm große Appartement in einem viregeschossigen Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss und ausgebauten Spitzboden aus dem Baujahr 1999. Sie teilt sich auf in Diele, Bad, Wohnbereich mit Schlafnische und Erker mit Küche und Essplatz. Die Wohnung konnte nicht von innen besichtigt werden. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum (ca. 6 qm Nutzfläche) und ein PKW-Stellplatz im Freien.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 8.775,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 739,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 327,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 443,84 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 10.284,84 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 145.284,84 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- LeverkusenStadt · 160.819 Einwohner481 m
- KölnStadt · 1.069.200 Einwohner10,6 km
- Bergisch GladbachStadt · 109.425 Einwohner11,2 km
- SolingenStadt · 164.205 Einwohner17,1 km
- RemscheidStadt · 116.827 Einwohner22,1 km
- DüsseldorfStadt · 653.253 Einwohner25,8 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 108 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 41 m
- Bahn/Tram
- 715 m
- Fähre
- 5,1 km
163 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 583 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- hoch
- Autobahn/Schnellstraße
- 520 m
- Flughafen/Flugplatz
- 2,6 km
- Flugplatz Kurtekotten · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 2,6 km
- Helipad/Heliport
- 2,6 km
- Industrie/Gewerbe
- 547 m
- Schwere Industrie
- 318 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 51
- Industrie bis 3 km
- 30
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 318 m
- Umspannwerk 389 m
- Umspannwerk 413 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 547 m
- Umspannwerk 562 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)60-64 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)55-59 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (16)
- Feinstaub PM2,5
- 13,1 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 18,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 32 µg/m³
- Ozon
- 15 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn sehr nah kartiert
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 556 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 35
- Job-Signale bis 5 km
- 180
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 107 m
- 19 im 1-km-Umfeld, 110 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 104 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 105 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 114 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 43 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 3,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 220 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 28 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 143 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 46 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 234 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 26 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 47 m
- 43 im 1-km-Umfeld, 231 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 47 m
- 33 im 1-km-Umfeld, 189 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 157 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 42 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 51 m
- 29 im 1-km-Umfeld, 305 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 51 m
- 23 im 1-km-Umfeld, 285 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.574
- Einrichtungen
- 112
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 1236 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 112 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Leverkusen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 8,4 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,6 kmgut
- Wanderwege
- 451 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 221sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1554sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.