Garage, Doppelhaushälfte, 1/2 Weganteil
Oemkenstraße 189, 45892 Gelsenkirchen, Resse
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 283.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 29. September 2026 um 09:30
- Gericht
- Gelsenkirchen
- Aktenzeichen
- 0005 K 0043/2024
Objektdaten
- Objektart
- Doppelhaushälfte
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
80.518 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine vollunterkellerte, I-geschossige Doppelhaushälfte in einem Wohngebiet Oemkenstraße 189, 45892 Gelsenkirchen und einer Garage auf einem Garagenhof. Die Doppelhaushälfte ist von ca, 1963, modernisiert 1979 und 1981 und hat rund 107m² Wohnfläche, aufgeteilt in 3 Zimmer, Wohnzimmer,Küche/Essraum, WC und Badezimmer. Das Kellergeschoss ist zum Teil zu Hobbyzwecken ausgebaut und an das Heizungssystem angeschlossen. Es befinden sich Abwasseranschlüsse im Kellergeschoss; eine Hebeanlage oder Rückstauklappe war bei Ortsbesichtigung jedoch nicht ersichtlich. Es kann daher die Gerahr des Eindringens von Schmutzwasser nicht ausgeschlossen werden. Das Objekt ist zurzeit ungenutzt und nicht vermietet. Die Garage scheint vermietet zu sein. Die Bereiche im Erdegschoss sind barrierearm zu erreichen; die Türen und Badezimmer sind nicht barrierearm. Die Einsichtnahme in das komplette Gutachten wird angeraten!
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 18.395,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.334,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 585,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 930,41 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 21.244,41 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 304.244,41 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- GelsenkirchenStadt · 260.368 Einwohner7,1 km
- RecklinghausenStadt · 115.320 Einwohner7,7 km
- HerneStadt · 156.449 Einwohner8,8 km
- BochumStadt · 371.075 Einwohner12,9 km
- BottropStadt · 116.055 Einwohner13,7 km
- EssenStadt · 569.884 Einwohner14,4 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 175 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 98 m
- Bahn/Tram
- 2 km
- Fähre
- 3,3 km
86 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 408 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 495 m
- Flughafen/Flugplatz
- 9 km
- Flugplatz Marl-Loemühle · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 8,7 km
- Helipad/Heliport
- 2,4 km
- Industrie/Gewerbe
- 564 m
- Schwere Industrie
- 161 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 18
- Industrie bis 3 km
- 14
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 161 m
- Umspannwerk 182 m
- Umspannwerk 225 m
- Umspannwerk 514 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Gewerbegebiet Engelbertstraße564 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)50-54 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (14)
- Feinstaub PM2,5
- 8,3 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 13,2 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 27,7 µg/m³
- Ozon
- 25 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 993 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 42
- Job-Signale bis 5 km
- 143
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 205 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 124 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 245 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 142 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 595 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 50 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 571 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 41 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 544 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 30 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 534 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 35 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 233 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 211 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 233 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 177 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 493 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 34 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 182 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 359 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 182 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 342 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.496
- Einrichtungen
- 44
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1175 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 44 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Gelsenkirchen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 17. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 9,9 kmsehr gut
- Badestelle
- 3,4 kmmäßig
- Wanderwege
- 939 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 102gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1416sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.