Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Es handelt sich um eine Eigentumswohnung in einem 1974 errichteten, 20-geschossigen Wohnhochhaus im Ortsteil Homberg-Hochheide. Das Objekt umfasst 320 Einheiten. Es besteht eine hohe Leerstandsquote. Es sind zahlreiche Zwangsversteigerungsverfahren anhängig. Die Stadt Duisburg führt im Sanierungsgebiet “Homberg-Hochheide“ eine städtebauliche Sanierungsmaßnahme nach dem Baugesetzbuch (§ 142 BauGB) durch. Das Sanierungsverfahren ist noch nicht abgeschlossen. Die gegenständliche Wohnung unterteilt sich gemäß Aufteilungsplan in Wohnraum, Essplatz mit Küche, Abstellraum, Flur, Diele, Bad, Schlafraum und Balkon und verfügt über eine Größe von ca. 68 m 2 . Eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Im Jahr 2022 hat ein Wechsel der Verwaltung stattgefunden. Betreibender Gläubiger ist eine Behörde, daher werden keine Kontaktdaten veröffentlicht. Kontoverbindung Sicherheitsleistung: ZZJ Hamm IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16 LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung Gegenstand der Bewertung ist eine Eigentumswohnung in einem 20-geschossigen Wohnhochhaus, welches im Jahr 1969 (laut Bauakte) beziehungsweise 1974 (laut Beschreibung) errichtet wurde und insgesamt 320 Wohneinheiten umfasst. Die Wohnanlage befindet sich im Ortsteil Homberg-Hochheide in Duisburg. Das Gebäude ist durch eine hohe Leerstandsquote und zahlreiche anhängige Zwangsversteigerungsverfahren geprägt. Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (vorne/rechts) des Hauses Ottostraße 64 und weist eine Wohnfläche von ca. 68 m² auf. Die Raumaufteilung umfasst laut Aufteilungsplan einen Wohnraum, einen Essplatz mit Küche, einen Abstellraum, Flur, Diele, Bad, Schlafraum sowie einen Balkon. Dem Sondereigentum ist zudem ein Kellerraum zugeordnet. Eine Innenbesichtigung der Wohnung konnte durch den Sachverständigen nicht durchgeführt werden, weshalb die Wertermittlung als Akten- und Anscheinsgutachten ohne Innenbesichtigung erfolgte. Das Objekt liegt innerhalb eines förmlich festgelegten Sanierungsgebiets der Stadt Duisburg nach § 142 BauGB (“Homberg-Hochheide“). Im Grundbuch ist dementsprechend ein Sanierungsvermerk eingetragen. Dies führt zu besonderen öffentlich-rechtlichen Bindungen, darunter Genehmigungspflichten nach dem BauGB für bestimmte Rechtsgeschäfte, Instandsetzungen sowie eine Preisprüfung bei Weiterveräußerungen im Rahmen der Sanierungsziele. Zudem wird ein künftiger Ausgleichsbetrag zur Abschöpfung sanierungsbedingter Bodenwertsteigerungen relevant. Der betreibende Gläubiger ist eine Behörde, weshalb keine direkten Kontaktdaten vorliegen. Die Sicherheitsleistung ist auf ein Konto des ZZJ Hamm zu überweisen. Der sanierungsunbeeinflusste Verkehrswert (Marktwert) des Wohnungseigentums wurde zum Wertermittlungsstichtag 26.11.2025 auf 15.400 EUR festgesetzt, was einem Quadratmeterpreis von rund 226 EUR/m² entspricht. Bietinteressenten wird ausdrücklich empfohlen, die bestehenden Risiken durch fehlende Innenbesichtigung sowie die Besonderheiten des Sanierungsgebiets vor einer Gebotsabgabe zu prüfen.