Mehrfamilienhaus
Emscherstraße, 44653 Herne, Unser Fritz
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 72.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 09. September 2026 um 09:00
- Gericht
- Herne-Wanne (Herne)
- Aktenzeichen
- 0007 K 0004/2024
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Objektdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
81.004 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Wertgutachten nach äußerem Anschein vom 24.07.2024 handelt es sich um 2 Mehrfamilienhäuser (Baujahr 1904) und 1 Hofgebäude (1904 und 1909) sowie Bürgersteigfläche. Wohngebäude Nr. 121: dreigeschossig; vermutlich 3 Wohnungen, Wohnfläche insgesamt ca. 258 m² Wohngebäude Nr. 123: dreigeschossig; vermutlich 3 Wohnungen, Wohnfläche insgesamt ca. 304 m² Hofgebäude: zweigeschossig; Nutzfläche ca. 240 m². Die Hauseingänge sind versperrt. Die Objekte befinden sich nicht in einem bewohnbaren Zustand. In Anbetracht der erkennbaren Schäden und des schlechten Zustands unter Berücksichtigung des Alters der Wohnhäuser ist eine wirtschaftliche Nutzung nicht mehr gegeben und kann vermutlich auch nicht mehr hergestellt werden. Laut Wertgutachten nach äußerem Anschein vom 24.07.2024 handelt es sich um 2 Mehrfamilienhäuser (Baujahr 1904) und 1 Hofgebäude (1904 und 1909) sowie Bürgersteigfläche. Wohngebäude Nr. 121: dreigeschossig; vermutlich 3 Wohnungen, Wohnfläche insgesamt ca. 258 m² Wohngebäude Nr. 123: dreigeschossig; vermutlich 3 Wohnungen, Wohnfläche insgesamt ca. 304 m² Hofgebäude: zweigeschossig; Nutzfläche ca. 240 m². Die Hauseingänge sind versperrt. Die Objekte befinden sich nicht in einem nicht bewohnbaren Zustand. In Anbetracht der erkennbaren Schäden und des schlechten Zustands unter Berücksichtigung des Alters der Wohnhäuser ist eine wirtschaftliche Nutzung nicht mehr gegeben und kann vermutlich auch nicht mehr hergestellt werden.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 4.680,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 459,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 219,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 236,71 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 5.594,71 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 77.594,71 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- GelsenkirchenStadt · 260.368 Einwohner5,1 km
- HerneStadt · 156.449 Einwohner5,3 km
- RecklinghausenStadt · 115.320 Einwohner8,5 km
- BochumStadt · 371.075 Einwohner8,8 km
- EssenStadt · 569.884 Einwohner13,2 km
- BottropStadt · 116.055 Einwohner15,1 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 196 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 87 m
- Bahn/Tram
- 2 km
- Fähre
- 196 m
71 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 421 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 513 m
- Flughafen/Flugplatz
- 11,5 km
- Flugplatz Marl-Loemühle · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 11,3 km
- Helipad/Heliport
- 5,5 km
- Industrie/Gewerbe
- 245 m
- Schwere Industrie
- 433 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 39
- Industrie bis 3 km
- 38
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 245 m
- Bergwerksschacht · Unser Fritz Schacht 3433 m
- Bergwerksschacht · Unser Fritz Schacht 2447 m
- Umspannwerk 488 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 499 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)60-64 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)50-54 dB Lnight
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)65-69 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)55-59 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (24)
- Feinstaub PM2,5
- 14,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 21,4 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 49,8 µg/m³
- Ozon
- 10 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
- EEA-Schienenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 3,3 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 40
- Job-Signale bis 5 km
- 272
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 526 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 142 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 261 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 175 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 932 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 38 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 36 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 236 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 34 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 223 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 221 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 282 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 193 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 223 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 28 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 120 m
- 24 im 1-km-Umfeld, 433 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 120 m
- 22 im 1-km-Umfeld, 404 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.227
- Einrichtungen
- 35
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 964 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 35 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Gelsenkirchen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 12,4 kmsehr gut
- Badestelle
- 658 msehr gut
- Wanderwege
- 31 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 142gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1440sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.