Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Das Gutachten behandelt eine Eigentumswohnung im Ortsteil Duisburg-Fahrn in einerzwischen 1910/1911 errichteten Mehrfamilienwohnhausanlage mit Unterkellerung und ausgebauten Dachgeschossen. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2008 aufgeteilt i. S. d. Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) in insgesamt zwölf Einheiten. Die Wohnfläche der gegenständlichen, vermieteten Wohnung bemisst sich auf ca. 70,26 m2. Sie unterteilt sich in Küche, Diele, Bad, Kind, Schlafraum und Wohnraum. Des Weiteren besteht eine Fläche im Spitzboden mit 51,65 m2 (gem. ungeprüfter Auskunft nicht ausgebaut), die über ein innen liegende Treppe in der Wohnung erfolgt. Das Gemeinschaftseigentum sowie die Wohnung vermittelten einen mäßig gepflegten Gesamteindruck. Es besteht ein allgemeiner Instandhaltungsstau. Auf Grund der Datenschutzbestimmungen kann eine Bekanntgabe der betreibenden Gläubiger nicht erfolgen. Dies geht nur mit vorheriger Zustimmung der Gläubiger. Die Zustimmung liegt nicht vor. Kontoverbindung Sicherheitsleistung: ZZJ Hamm IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16 LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung Das Bewertungsobjekt ist eine Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) im Dachgeschoss links (nebst Spitzboden und Kellerraum) eines um 1910/1911 erbauten Mehrfamilienhauses in Duisburg-Fahrn (Seydlitzstr. 56). Die Gesamtanlage wurde im Jahr 2008 in insgesamt zwölf Wohnungseigentumseinheiten nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 1.211 m² (Gemarkung Walsum, Flur 61, Flurstück 335). Die Wohnfläche der gegenständlichen, vermieteten Wohnung beträgt ca. 70,26 m² und unterteilt sich in Küche, Diele, Bad, Kinderzimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer. Zusätzlich ist dem Sondereigentum eine ca. 51,65 m² große Fläche im Spitzboden zugeordnet, die laut ungeprüfter Auskunft nicht ausgebaut ist und über eine innenliegende Treppe erreicht wird. Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 595 EUR. Baukonstruktiv handelt es sich um eine Massivbauweise mit Unterkellerung, Kappendecken im Keller und Holzbalkenlagen in den Obergeschossen sowie einem Satteldach. Das Gemeinschaftseigentum und die Wohnung vermitteln einen mäßig gepflegten Gesamteindruck; es besteht ein allgemeiner Instandhaltungsstau. Der Verkehrswert der Immobilie wurde zum Stichtag 23.07.2024 auf 56.000 EUR festgesetzt.