Wohn-/Geschäftshaus, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Lagergebäude
Gerther Straße 67, 44577 Castrop-Rauxel, Bövinghausen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 221.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 06. Oktober 2026 um 10:00
- Gericht
- Castrop-Rauxel
- Aktenzeichen
- 0027 K 0015/2021
Objektdaten
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.486 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
90.436 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Verkehrsgutachten handelt es sich um ein 2-geschossiges, unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus mit einem 1-geschossigen rückseitigen Anbau und einem daneben gelegenen Lagergebäude. Im Wohn- und Geschäftshaus befinden sich 3 Wohnungen sowie ein Ladenlokal, der rückseitige Anbau wird gewerblich als Büro genutzt und das Lagergebäude gewerblich als Lager genutzt.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 14.365,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.124,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 485,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 726,58 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 16.700,58 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 237.700,58 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HerneStadt · 156.449 Einwohner6,7 km
- BochumStadt · 371.075 Einwohner8,2 km
- DortmundStadt · 600.933 Einwohner10,5 km
- RecklinghausenStadt · 115.320 Einwohner12,8 km
- GelsenkirchenStadt · 260.368 Einwohner15,2 km
- HagenStadt · 186.000 Einwohner21,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 14 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 33 m
- Bahn/Tram
- 715 m
37 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 420 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 3,2 km
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- 14,9 km
- Helipad/Heliport
- 2,9 km
- Industrie/Gewerbe
- 278 m
- Schwere Industrie
- 42 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 22
- Industrie bis 3 km
- 21
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 42 m
- Solaranlage 45 m
- Solaranlage 49 m
- Solaranlage 96 m
- Umspannwerk · 10 kV-Station Lindenstraße 6103 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (19)
- Feinstaub PM2,5
- 7,1 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 9,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 16,3 µg/m³
- Ozon
- 25 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 7,1 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 37
- Job-Signale bis 5 km
- 158
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 797 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 120 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 524 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 137 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 833 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 51 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 833 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 32 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 804 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 30 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 27 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 586 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 215 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 586 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 189 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 26 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 47 m
- 21 im 1-km-Umfeld, 426 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 47 m
- 20 im 1-km-Umfeld, 400 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 819
- Einrichtungen
- 20
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 643 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 20 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Herne
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 11,7 kmsehr gut
- Badestelle
- 2 kmgut
- Wanderwege
- 14 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 148gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1367sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.