Reihenhaus, Garage
Düsseldorfer Straße 66 B, 47239 Duisburg, Kaldenhausen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 249.700 €
- Versteigerungstermin
- Montag, 12. Oktober 2026 um 11:00
- Gericht
- Duisburg
- Aktenzeichen
- 0654 K 0075/2025
Objektdaten
- Objektart
- Reihenhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
3.157 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
43.523 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um Erbbaurecht, bebaut mit einem Reiheneinfamilinehaus welches 1987 auf einem rd. 318 m2 großen Grundstück in Massivbauweise errichtet wurde. Im hinteren Teil befindet sich eine Doppelgarage. Eine Bauakte existiert nicht, daher sind keine verbindlichen Aussagen über die Grundrisskonzeption, Wohnfläche, Innenausstattung und Unterhaltungszustand möglich. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Ebenso konnte das Grundstück von der Straße aus nicht eingesehen werden. Ansprechpartner: Frau Dobrowolski Telefon 0203 2815 211925 Fax 0203 2815 823290 Joanna.Dobrowolski@spk-du.de Zeichen: 23229-1309240021 Kontoverbindung Sicherheitsleistung: ZZJ Hamm IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16 LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 16.230,50 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.229,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 535,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 820,93 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 18.815,43 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 268.515,43 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- MoersStadt · 105.102 Einwohner6,5 km
- DuisburgStadt · 486.855 Einwohner8,4 km
- KrefeldStadt · 222.058 Einwohner9,6 km
- OberhausenStadt · 209.292 Einwohner15,8 km
- Mülheim an der RuhrStadt · 167.108 Einwohner16,1 km
- DüsseldorfStadt · 653.253 Einwohner20,7 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 75 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 79 m
- Bahn/Tram
- 1,4 km
- Fähre
- 4,8 km
33 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 208 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,2 km
- Flughafen/Flugplatz
- 5 km
- Sonderlandeplatz Krefeld-Egelsberg · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 4,6 km
- Helipad/Heliport
- 5,3 km
- Industrie/Gewerbe
- 382 m
- Schwere Industrie
- 293 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 19
- Industrie bis 3 km
- 33
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 293 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 382 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 393 m
- Umspannwerk 445 m
- Bergwerksschacht · Mevissen Schacht Rumeln450 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)50-54 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (15)
- Feinstaub PM2,5
- 5,9 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 10,3 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 9,7 µg/m³
- Ozon
- 33 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 3,7 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 19
- Job-Signale bis 5 km
- 134
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 263 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 91 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 215 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 80 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 330 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 47 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 335 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 150 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 27 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 132 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 23 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 445 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 154 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 445 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 134 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 535 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 180 m
- 23 im 1-km-Umfeld, 290 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 230 m
- 21 im 1-km-Umfeld, 270 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.411
- Einrichtungen
- 50
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1108 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 50 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Moers
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.