Mehrfamilienhaus
Carl-Leverkus-Straße 59, 51373 Leverkusen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 1.050.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 16. September 2026 um 09:00
- Gericht
- Leverkusen
- Aktenzeichen
- 0042 K 0038/2023
Objektdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
60.595 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Gutachten handelt es sich um mehrere miteinander verbundene, mehrstöckige Gebäude aus unterschiedlichem Baujahren (ab 1928) auf 7 Flurstücken, mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Es erfolgten viele Nutzungsänderungen, welche bislang baubehördlich nicht genehmigt sind. Die legal genutzten Wohnflächen und die zusätzlich wohnlich genutzten gewerblichen Nutzflächen (insgesamt rd. 913 qm) weichen zudem von den vorhandenen Mietverträgen (insgesamt angeblich ca. 650 qm) erheblich ab. Für diverse Gebäudeteile liegt keine Baugenehmigung vor, teilweise wurde die Nutzung einiger Areale durch die Baubehörde aus brandschutztechnischen Gründen bereits im Jahr 2019 untersagt. Heizungen wurden stillgelegt bzw. es fehlt an Heizkörpern, was zu massivem Schimmelbefall führte. Die Warmwasserversorgung ist unklar. Darüber hinaus liegen erhebliche Schädigungen an den Dächern vor, so dass ungehindert Wasser eintritt. Es besteht ein größerer Unterhaltungs-, Instandsetzungs- und Sanierungsstau.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 68.250,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 3.224,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.815,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 3.452,05 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 76.741,05 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 1.126.741,05 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- LeverkusenStadt · 160.819 Einwohner802 m
- KölnStadt · 1.069.200 Einwohner10,5 km
- Bergisch GladbachStadt · 109.425 Einwohner11,4 km
- SolingenStadt · 164.205 Einwohner17,3 km
- RemscheidStadt · 116.827 Einwohner22,4 km
- DüsseldorfStadt · 653.253 Einwohner25,7 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 165 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 209 m
- Bahn/Tram
- 1 km
- Fähre
- 4,9 km
131 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 574 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- hoch
- Autobahn/Schnellstraße
- 716 m
- Flughafen/Flugplatz
- 2,8 km
- Flugplatz Kurtekotten · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 2,8 km
- Helipad/Heliport
- 2,2 km
- Industrie/Gewerbe
- 697 m
- Schwere Industrie
- 255 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 46
- Industrie bis 3 km
- 29
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 255 m
- Umspannwerk 323 m
- Umspannwerk 338 m
- Umspannwerk 369 m
- Umspannwerk 480 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (35)
- Feinstaub PM2,5
- 16,9 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 23,8 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 25,4 µg/m³
- Ozon
- 21 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn sehr nah kartiert
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 863 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 35
- Job-Signale bis 5 km
- 179
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 234 m
- 19 im 1-km-Umfeld, 98 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 281 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 104 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 142 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 43 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 3,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 432 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 25 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 433 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 42 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 565 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 26 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 132 m
- 44 im 1-km-Umfeld, 222 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 132 m
- 33 im 1-km-Umfeld, 182 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 138 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 40 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 60 m
- 22 im 1-km-Umfeld, 300 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 60 m
- 17 im 1-km-Umfeld, 282 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.397
- Einrichtungen
- 104
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1097 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 104 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Leverkusen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 8,3 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,9 kmgut
- Wanderwege
- 578 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 233sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1550sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.