Wohn-/Geschäftshaus
Kaiser-Wilhelm-Straße 252, 47169 Duisburg, Marxloh
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 131.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 25. November 2026 um 13:00
- Gericht
- Duisburg
- Aktenzeichen
- 0096 K 0003/2023
Objektdaten
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.079 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
55.803 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein ca. 1911 in Duisburg-Marxloh errichtetes zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit Unterkellerung und II-geschossigen unterkellerten Hofanbau. Das Grundstück ist 362 m² groß. Zum Stichtag ist das Ladenlokal im Erdgeschoss leerstehend, im Obergeschoss befindet sich eine Wohneinheit. Die Wohn- und Nutzfläche wurde überschlägig anhand veralteter Grundrisszeichnungen ermittelt und bemisst sich auf insgesamt ca. 291 m², davon ca. 141 m² im Erdgeschoss und ca. 150 m² im Obergeschoss. Die äußerere Erscheinung des Gebäudes vermittel einen Eindruck von Vernachlässigung. Es besteht ein offensichtlicher Instandhaltungsrückstau. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Betreibender Gläubiger ist eine Behörde, daher werden keine Kontaktdaten veröffentlicht. Kontoverbindung Sicherheitsleistung: ZZJ Hamm IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16 LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 8.515,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 739,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 327,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 430,68 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 10.011,68 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 141.011,68 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- DuisburgStadt · 486.855 Einwohner7,2 km
- OberhausenStadt · 209.292 Einwohner7,6 km
- MoersStadt · 105.102 Einwohner10,2 km
- Mülheim an der RuhrStadt · 167.108 Einwohner12,1 km
- BottropStadt · 116.055 Einwohner12,4 km
- EssenStadt · 569.884 Einwohner18,8 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 30 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 213 m
- Bahn/Tram
- 30 m
- Fähre
- 4,7 km
64 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 412 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 798 m
- Flughafen/Flugplatz
- 14,9 km
- Flugplatz Schwarze Heide · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 14,9 km
- Helipad/Heliport
- 2 km
- Industrie/Gewerbe
- 469 m
- Schwere Industrie
- 433 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 26
- Industrie bis 3 km
- 24
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Werksgelände 433 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · ASB-Stützpunkt469 m
- Umspannwerk · Umspannwerk Schwelgern554 m
- Bergwerksschacht · Deutscher Kaiser Spülschacht 1590 m
- Umspannwerk 631 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (22)
- Feinstaub PM2,5
- 14,2 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 20,3 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 44,1 µg/m³
- Ozon
- 7 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 2,7 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 45
- Job-Signale bis 5 km
- 121
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 445 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 108 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 193 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 95 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 400 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 28 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 395 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 732 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 26 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 372 m
- 16 im 1-km-Umfeld, 140 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 372 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 120 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 385 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 69 m
- 18 im 1-km-Umfeld, 284 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 320 m
- 17 im 1-km-Umfeld, 265 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.337
- Einrichtungen
- 33
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1050 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 33 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Duisburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 10,4 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,1 kmgut
- Wanderwege
- 1,7 kmsehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 130gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1116sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.