Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Bismarckstraße 86 u.a., 10625 Berlin
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 340.000 €
- Versteigerungstermin
- Montag, 15. März 2027 um 10:30
- Gericht
- Charlottenburg
- Aktenzeichen
- 0070 K 0094/2025
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 4
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
3.517 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 06. Nov. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
7.847 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 06. Nov. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Eigentumswohnung in Bismarckstraße 86 u.a., 10625 Berlin Die Wohnung ist gelegen in einer 1-12-geschossigen Wohn- und Geschäftshausanlage im Aufgang Bismarckstraße 90 im 10. und 11. Obergeschoss, vom Aufgang aus betrachtet links. tatsächlich ist die Wohnung im 11. und 12. Obergeschoss gelegen. Es handelt sich um eine Maisonettewohnung. Laut Aufteilungsplan verfügt diese über 4 Wohnräume, Bad, Gäste-WC, Küche, Flure sowie eine Terrasse. Tatsächlich wurde die Wohnung entkernt, so dass eine Funktionalität der Räumlichkeiten nicht gegeben ist. Es erfolgte eine Innenbesichtigung. Wegen aller weiteren Einzelheiten wird auf das hier ausliegende Gutachten (Stand: Februar 2026) verwiesen. Baujahr: 1969 Wohnfläche: 127,92 m²
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Berlin)
- 20.400,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.544,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 685,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.117,81 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 23.746,81 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 363.746,81 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BerlinStadt · 3.769.962 Einwohner5,5 km
- PotsdamStadt · 178.089 Einwohner21,3 km
- Teltowgrößerer Ort · 19.541 Einwohner12,7 km
- Kleinmachnowgrößerer Ort · 19.777 Einwohner13,3 km
- Stahnsdorfgrößerer Ort · 12.216 Einwohner15,7 km
- Hennigsdorfgrößerer Ort · 25.800 Einwohner15,8 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 29 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 4 m
- Bahn/Tram
- 285 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Berlin-Charlottenburg
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 4,3 km
139 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 1134 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 2 km
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- 11,8 km
- Helipad/Heliport
- 3,1 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,2 km
- Schwere Industrie
- 114 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 552
- Industrie bis 3 km
- 29
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 114 m
- Solaranlage 127 m
- Solaranlage 129 m
- Solaranlage 144 m
- Umspannwerk · Umspannwerk Zille194 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)>=75 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)>=70 dB Lnight
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)65-69 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)60-64 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (34)
- Feinstaub PM2,5
- 11,9 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 14,3 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 14,1 µg/m³
- Ozon
- 41 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- EEA-Straßenlärm: hohe gemeldete Kontur am Standort
- EEA-Schienenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 91 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 256
- Job-Signale bis 5 km
- 976
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 37 m
- 85 im 1-km-Umfeld, 848 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 91 m
- 50 im 1-km-Umfeld, 696 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 162 m
- 37 im 1-km-Umfeld, 501 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 285 m
- 17 im 1-km-Umfeld, 146 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 38 m
- 43 im 1-km-Umfeld, 337 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 321 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 47 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 94 m
- 388 im 1-km-Umfeld, 3131 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 94 m
- 267 im 1-km-Umfeld, 2080 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 126 m
- 121 im 1-km-Umfeld, 1051 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 91 m
- 131 im 1-km-Umfeld, 2303 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 91 m
- 116 im 1-km-Umfeld, 2117 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 628
- Einrichtungen
- 585
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 493 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 585 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Berlin
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 06. Nov. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.