Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Kauschstraße 6-22 ger., Peter-Vischer-Straße 23-27 unger., Rubensstrasse 89-109 unger., 12157 Berlin, Schöneberg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 185.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 15. Dezember 2026 um 10:00
- Gericht
- Schöneberg
- Aktenzeichen
- 0076 K 0050/2024
In Kalender speichern
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 2
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
7.314 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 30. Okt. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
8.082 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 30. Okt. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Die Anzeige beschreibt eine Eigentumswohnung mit der Angabe "1 bis 2 Zimmer". Weitere objektbezogene Dokumente liegen nicht vor. Angaben zu Fläche, Zustand, Modernisierung, Ausstattung und Wertermittlung fehlen.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Berlin)
- 11.100,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 949,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 408,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 608,22 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 13.065,22 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 198.065,22 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BerlinStadt · 3.769.962 Einwohner6,7 km
- PotsdamStadt · 178.089 Einwohner20,7 km
- Teltowgrößerer Ort · 19.541 Einwohner9 km
- Kleinmachnowgrößerer Ort · 19.777 Einwohner10,6 km
- Stahnsdorfgrößerer Ort · 12.216 Einwohner12,8 km
- Schönefeldgrößerer Ort · 17.017 Einwohner13,7 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 178 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 103 m
- Bahn/Tram
- 694 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Berlin Südkreuz
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 4,8 km
135 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 1312 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 590 m
- Flughafen/Flugplatz
- 15,4 km
- Flughafen Berlin Brandenburg · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 13,3 km
- Helipad/Heliport
- 111 m
- Industrie/Gewerbe
- 988 m
- Schwere Industrie
- 62 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 286
- Industrie bis 3 km
- 27
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk · Umspannwerk Rubens62 m
- Umspannwerk 544 m
- Umspannwerk 636 m
- Umspannwerk 797 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 988 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)65-69 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)60-64 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- mittelmäßig (43)
- Feinstaub PM2,5
- 19,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 21,8 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 19,9 µg/m³
- Ozon
- 31 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Helipad/Heliport sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Schienenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 491 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 332
- Job-Signale bis 5 km
- 835
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 278 m
- 21 im 1-km-Umfeld, 754 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 181 m
- 30 im 1-km-Umfeld, 752 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 155 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 560 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 347 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 185 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 144 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 247 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 248 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 799 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 45 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 150 m
- 45 im 1-km-Umfeld, 2446 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 241 m
- 35 im 1-km-Umfeld, 1643 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 150 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 803 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 17 m
- 485 im 1-km-Umfeld, 2625 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 17 m
- 471 im 1-km-Umfeld, 2453 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 644
- Einrichtungen
- 154
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 506 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 154 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Berlin
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 30. Okt. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.