Wohn-/Geschäftshaus
Waidmannsluster Damm 29, 31, 13509 Berlin
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 950.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 22. Dezember 2026 um 11:00
- Gericht
- Wedding
- Aktenzeichen
- 0030 K 0062/2023
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.480 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 27. Okt. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
14.475 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 27. Okt. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Es handelt sich laut Gutachten um ein mit einem Mehrfamilienwohn- und Geschäftshaus bebautes Grundstück mit 1.322 m² Grundstücksfläche und 450,55 m² Wohn-/Gewerbefläche zzgl. teilausgebauter Dachgeschossfläche und Keller.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Zusammenhängende Auktionen
Weitere Auktionen an derselben Adresse
Diese Auktionen teilen eine Adresse. Sie können unterschiedliche Wohnungen, Anteile, Lose oder Verfahren betreffen.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Berlin)
- 57.000,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 3.014,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.655,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 3.123,29 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 64.792,29 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 1.014.792,29 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BerlinStadt · 3.769.962 Einwohner10,2 km
- PotsdamStadt · 178.089 Einwohner26,6 km
- Hennigsdorfgrößerer Ort · 25.800 Einwohner8,4 km
- Hohen Neuendorfgrößerer Ort · 25.001 Einwohner9,5 km
- Veltengrößerer Ort · 11.475 Einwohner13,8 km
- Falkenseegrößerer Ort · 40.900 Einwohner14,7 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 282 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 256 m
- Bahn/Tram
- 751 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Berlin Jungfernheide
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 1,8 km
89 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 548 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 701 m
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- –
- Helipad/Heliport
- 545 m
- Industrie/Gewerbe
- 631 m
- Schwere Industrie
- 280 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 188
- Industrie bis 3 km
- 91
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 280 m
- Umspannwerk 410 m
- Umspannwerk 442 m
- Umspannwerk 487 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 631 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (28)
- Feinstaub PM2,5
- 9,1 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 13,1 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 11,5 µg/m³
- Ozon
- 52 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Helipad/Heliport sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 104
- Job-Signale bis 5 km
- 442
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 352 m
- 17 im 1-km-Umfeld, 214 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 210 m
- 19 im 1-km-Umfeld, 254 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 756 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 101 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 532 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 614 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 45 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 647 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 49 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 30 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 563 m
- 27 im 1-km-Umfeld, 422 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 597 m
- 21 im 1-km-Umfeld, 314 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 563 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 108 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 35 m
- 62 im 1-km-Umfeld, 795 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 35 m
- 60 im 1-km-Umfeld, 745 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.361
- Einrichtungen
- 70
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1069 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 70 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Berlin
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 27. Okt. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.