Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Die 2-Zimmer-Wohnung Nr. 10 mit einer Größe von ca. 63,74 m² verfügt über eine innenliegende Küche und ein innenliegendes Bad und befindet sich im 3 OG eines bis zu 6-geschossigen Wohn-/ Geschäftshauses (Baujahr 1998, Fernwärmeanschluss) in unmittelbarer Nähe zum Brandenburger Tor. Es bestehen ein Sondernutzungsrecht an einem Keller Nr. SN3.05 sowie Mitbenutzungsrechte an einem Waschmaschinenraum Nr. 1U08.2 und dem Flur Nr.3.F1. Die Objektbeschreibung entstammt dem Gutachten vom 11.07.2025, auf welches Bezug genommen wird. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Verkehrswertgutachten (Stichtag 21.05.2025, Gutachten vom 11.07.2025) für die 2-Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 10 im 3. OG eines Wohn- und Geschäftshauses in Berlin-Mitte (Pariser Platz). Wohnfläche 63,74 m², 2 Zimmer laut Aufteilungsplan, Küche und Bad innenliegend, ein Bad, Fernwärme. Miteigentumsanteil 125/10.000 am Grundstück (1.657 m²); Sondernutzungsrecht an Kellerraum SN 3.05, Mitbenutzung Waschmaschinenraum 1U08.2 und Flur 3.F 1. Innenräume nicht besichtigt; Zustand, Ausstattung und Vermietungsstand sind unbekannt. Gemeinschaftsanlage ohne offensichtliche Mängel; eine Überarbeitung der Holzfenster ist für die Anlage geplant, aber noch nicht beauftragt. Verkehrswert 540.000 €. Der im Gutachten genannte Vergleichswert von 462.674 € (mit Zu-/Abschlägen) liegt unter dem Verkehrswert; die Abweichung wird im Auszug nicht erläutert. Exposé und amtliche Bekanntmachung wurden nicht ausgewertet.