Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Eigentumswohnung Nr. 17 nebst Abstellraum Nr. 17 auf dem Grundstück Düsseldorfer Straße 10 / Pfalzburger Straße 71 A Die Wohnung liegt im Aufgang Düsseldorfer Straße 10, 2. Obergeschoss rechts, in einem sechsgeschossigen Mehrfamilienhaus (zzgl. ausgebuates Dachgeschoss) und verfügt über 3 Zimmer, Küche, Wannen-Bad mit WC und Dusch-Bad mit WC, Diele mit Abstellbereich, Ankleide und Loggia. Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden. Über ein Mietverhältnis ist nichts bekannt. Das Grundstück ist im Bodenbelastungskataster wegen Trümmerschutt registriert. Weitere Einzelheiten können dem Gutachten (Stand September 2024) entnommen werden. Baujahr: ca. 2009 Wohnfläche: 96,10 m² Zwangsversteigerung einer Eigentumswohnung Nr. 17 nebst Abstellraum Nr. 17 (30/1.000 Miteigentumsanteil an einem 864 m² großen Grundstück, Düsseldorfer Str. 10 / Pfalzburger Str. 71 A, Berlin-Wilmersdorf). Die Wohnung liegt im 2. OG rechts eines um 2009 errichteten, sechsgeschossigen Mehrfamilienhauses mit ausgebautem Dachgeschoss. Wohnfläche 96,10 m², 3 Zimmer, Küche, Wannenbad und Duschbad mit WC, Diele, Ankleide und Loggia; laut Exposé Sondernutzungsrecht am Abstellraum. Verkehrswert laut Gutachten (Stand 09/2024): 639.000 €. Zustand: Eine Innenbesichtigung fand nicht statt. Das Exposé unterstellt einen durchschnittlichen Zustand, nennt an anderer Stelle jedoch einen guten Zustand (Widerspruch). Laut Gutachten gilt die Wohnung als bezugsfrei; über ein Mietverhältnis ist nichts bekannt. Das Grundstück ist als Altlastenfläche registriert, zugleich wird kein Altlastenverdacht festgehalten (Widerspruch); ein Altlastengutachten lag nicht vor. Kein Denkmalschutz. In Abt. II bestehen Grenzbebauungs- und Grenzanbaurechte zugunsten des Nachbargrundstücks.