Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Das Objekt (vormals zwei Wohnungen, nunmehr eine Wohnung) liegt im 5. Obergeschoss eines sechsgeschossigen Mehrfamilienwohnhauses (plus Staffelgeschoss) mit zwei Aufgängen, überwiegend unterkellert. Die ehemalige Wohnung Nr. 11 (44 m²) ist dem Aufgang Spandauer Damm 25, die ehemalige Wohnung Nr. 22 (52,25 m²) dem Aufgang Spandauer Damm 25 A zuzuordnen. Der Zugang erfolgt über den Aufgang Spandauer Damm 25 A. Das Objekt besteht laut Bauantragsunterlagen aus 3 Zimmern, Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum mit WC, Fluren und zwei Loggien. Im Baulastenverzeichnis ist lediglich die Sicherstellung einer Feuerwehrzufahrt verzeichnet, welche keine bedeutende Beeinträchtigung darstellt. Das Objekt wird mutmaßlich eigengenutzt. Eine Innenbesichtigung fand nicht statt. Weitere Einzelheiten können dem Sachverständigengutachten (Stand 6/2026) entnommen werden. Baujahr: 1954/55 Wohnfläche: 92,50 m² Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss (ehemals zwei Wohnungen Nr. 11 und 22, nunmehr eine Einheit) eines sechsgeschossigen Mehrfamilienhauses mit Staffelgeschoss, Spandauer Damm 25/25 A, 14059 Berlin; Zugang über 25 A. Laut Bauantragsunterlagen 3 Zimmer, Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum mit WC, Flure und zwei Loggien. Miteigentumsanteil 796/10.000 am Grundstück (Flurstück 156/2, 1.192 m²) mit Sondereigentum. Wohnfläche laut Gutachten 96,25 m² (44,00 + 52,25 m²); Anzeige (92,50 m²) und Exposee (95,50 m²) weichen ab, das Gutachten ist maßgeblich. Baujahr 1954/55 (Gutachten und Exposee nennen 1955). Der Zustand konnte nicht beurteilt werden, da keine Innenbesichtigung stattfand; das Exposee nennt einen mittleren bis guten Bauzustand (Widerspruch, Gutachten maßgeblich). Ein Umbau ist laut Bauunterlagen dokumentiert, Jahr und Umfang sind nicht genannt. Belastungen: Wegerecht zugunsten Blatt 12125, Baulast Feuerwehrzufahrt, überholte Hofbeschränkung (1898), Verwalterzustimmung bei Veräußerung (Ausnahme Zwangsversteigerung). Wertermittlung im Vergleichswertverfahren: Schätzwert 458.400 €, abzüglich 5 % = 435.000 € (Stichtag 15.05.2026). Eigennutzung wird vermutet.