Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)

Nach dem vorliegenden Verkehrswertgutachten (Stichtag 11.06.2025) handelt es sich um eine im EG und KG eines im Jahr 2001 fertig gestellten Mehrfamilienhauses belegene Maisonettewohnung nebst Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück. Die Wohnung hat 5 Zimmer und 2 Bäder auf einer Fläche von ca. 102,39 m² und wird vom Eigentümer genutzt. Gutachten (Stichtag 11.06.2025) zu ETW Nr. 2: Maisonette im EG/UG eines 2000 errichteten Mehrfamilienhauses mit 10 Wohnungen in Berlin-Pankow. Wohnfläche ca. 102,39 m² (inkl. anteiliger Freisitzflächen), Grundstück 838 m². Sondernutzungsrechte an Balkon, Terrasse und Stellplatz S2 (15,65 m²). Eigengenutzt, Zustand gepflegt, Neuausbau mit Grundrissänderungen vor ca. 3 Jahren; Kellersohle nach Durchfeuchtungen partiell saniert. Verkehrswert 630.000 € ohne Berücksichtigung der Belastungen aus Abt. II, bezugsfrei. Widersprüche: Gutachten und Exposé nennen 4 Zimmer, 1 Bad und Baujahr 2000 (Exposé zusätzlich Gäste-WC); Bekanntmachung und Auktionstext nennen 5 Zimmer, 2 Bäder und Baujahr 2001. Maßgeblich wurde das Gutachten gewertet. Das Hinweisblatt zur Sicherheitsleistung enthält keine Objektangaben; der Gutachten-Auszug war unvollständig.