Einfamilienhaus

Gemäß Verkehrswertgutachten ist das Grundstück bebaut mit einem Einfamilienhaus (DDR Typenhaus "EW42") bestehend aus Wohnhaus mit Windfang (Baujahr ca. 1987) und Anbau (früher Garage, Baujahr ca. 1987), Wohnfläche im EG/DG ca. 100 m², voll unterkellert (Nutzfläche ca. 56,65 m²). Zum Zeitpunkt der Wertermittlung stand das Objekt leer. Miet- und Pachtverträge wurden nicht bekannt. Eine Hochspannungsleitung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Grundstücks. Die Schutzstreifenbreite reicht in den Gartenbereich hinein. Die Wohnbebauung im vorderen Grundstücksbereich ist davon nicht betroffen. Das Grundstück ist nicht im Bodenbelastungskataster Berlin erfasst. Nach Mitteilung des Umweltamts ist jedoch nicht sicher auszuschließen, dass das Grundstück von schwach verunreinigtem Grundwasser durchströmt wird. Wegen weiterer Einzelheiten wird auf das Verkehrswertgutachten Bezug genommen. voraussichtlich bestehen bleibende Rechte: Abt. II Nr. 2 Auflassungsvormerkung - bedingt und befristet - (siehe Gutachten Seite 30/31) Abt. II Nr. 3 Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Leitungs- und Anlagenrecht gem. § 4 SachenR-DV (siehe Gutachten Seite 32/33) Abt. III Nr. 1 Grundschuld zu 21.300,00 DM Einfamilienhaus in Berlin-Baumschulenweg, bebaut mit einem DDR-Typenhaus (EW42) aus ca. 1987, bestehend aus Wohnhaus mit Windfang und Anbau (ehemals Garage). Wohnfläche im EG/DG ca. 100 m², das Gebäude ist voll unterkellert (im Gutachten genannte Nutzfläche ca. 56,65 m², Bezug zum Keller nicht eindeutig). Zum Wertermittlungszeitpunkt stand das Objekt leer; Miet- oder Pachtverträge sind nicht bekannt. Der Verkehrswert beträgt 486.000,00 EUR. Belastungen: Auflassungsvormerkung (bedingt und befristet), Leitungs- und Anlagenrecht sowie eine Grundschuld über 21.300,00 DM. Eine Hochspannungsleitung liegt in unmittelbarer Nähe; der Schutzstreifen reicht in den Gartenbereich, die vordere Wohnbebauung ist nicht betroffen. Altlastenhinweis: nicht im Bodenbelastungskataster erfasst, schwache Grundwasserverunreinigung laut Umweltamt nicht sicher auszuschließen.