Wohn-/Geschäftshaus

Das Grundstück Kantstraße 92, 1.103 m², annähernd rechteckiger Zuschnitt bei ebener Topografie, baureifes Land, ist bebaut mit einem fünfgeschossigen, unterkellerten Wohn- und Geschäftshaus mit Seitenflügel und Quergebäude, Baujahr um 1905. Das Objekt befindet sich in einer Lage mit guter öffentlicher und gewerblicher Infrastruktur an einer Erschließungsstraße. Das Gebäude umfasst 30 Wohnungen (Einzelgröße zwischen 38,75 m² und 122,13 m²) und 3 Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 2.332 m² Wohnfläche und ca. 173,5 m² Nutzfläche. Sämtliche Einheiten sind laut Gutachten vermietet (ohne Gewähr). Das Gebäude wird augenscheinlich laufend instandgehalten, größere Modernisierungen in den letzten Jahren sind jedoch nicht bekannt. Nähere Einzelheiten können dem Wertgutachten (Stand 12/2025) entnommen werden. Es fand eine stichprobenartige Innen- und Außenbesichtigung statt; die Wohn- und Gewerbeeinheiten wurden nicht von innen besichtigt. Wertgutachten (Stand 12/2025, Stichtag 17.12.2025) und amtliche Bekanntmachung zu einem unterkellerten, fünfgeschossigen Wohn- und Geschäftshaus (um 1905) mit Seitenflügel und Quergebäude auf 1.103 m² in Berlin-Charlottenburg. Angegeben sind 30 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten mit ca. 2.332 m² Wohnfläche und ca. 173,5 m² Nutzfläche, laut Gutachten alle vermietet (ohne Gewähr). Verkehrswert 6.500.000 €, Restnutzungsdauer rd. 40 Jahre. Zustand durchschnittlich bei laufender Instandhaltung; größere Modernisierungen nicht bekannt. Kein Denkmalschutz, keine bekannten Altlasten. Besichtigung nur stichprobenartig, Einheiten nicht von innen. Widerspruch: Gutachten Abschnitt 1.5 nennt 2.505,74 m² Wohn-/Nutzfläche für die Wohnungen, Abschnitt 8.2 und die Anzeige 2.332 m² Wohnfläche; die Differenz entspricht rechnerisch der Summe aus Wohn- und Nutzfläche. Die Bekanntmachung nennt keine Belastungen in Abt. II, das Gutachten schon. Das Foto-Informationsblatt enthält nur Angaben zur Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts).