Einfamilienhaus
Malschweg 10, 13593 Berlin
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 360.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 10. Dezember 2026 um 10:00
- Gericht
- Spandau
- Aktenzeichen
- 0030 K 0006/2025
Hinweis zum Bietverfahren: Ein Zutritt zu Grundstück und Gebäude wurde nicht gewährt; die Bewertung beruht nur auf Aktenlage und Außenansicht. Rechte, die bei Eintragung des Versteigerungsvermerks nicht ersichtlich waren, sind spätestens im Termin vor der Gebotsaufforderung anzumelden.
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 656 m²
- Wohnfläche
- 132 m²
- Baujahr
- 1973
- Preis/m²
- 2.727 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.969 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 11. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
29.810 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 11. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Keller
Dachgeschoss
Stellplatz
Bauweise
Holz-Fertighaus (Typ 92/1, Streif/Neckermann Eigenheim GmbH) mit massivem Vollunterkeller, ausgebautem Erdgeschoss und Dachgeschoss, Baujahr 1973
Beschreibung
unterkellertes Fertighaus der Firma Streif/Neckermann Eigenheim GmbH, Typ 92/1, Baujahr 1973, ca. 132 m² Wohnfläche, Verkehrswertgutachten (Stichtag 28.07.2025) und Exposé: 656 m² Grundstück (Flurstück 1745/53, Flur 22, Gemarkung Spandau, Gebäude- und Freifläche) mit einem Einfamilienhaus in Holz-Fertighausbauweise (Typ 92/1, Baujahr 1973). Massiver Vollunterkeller, ausgebautes Erdgeschoss und Dachgeschoss. Die Terminsbestimmung nennt ca. 132 m² Wohnfläche; das Gutachten nennt keine Wohnfläche, Zimmerzahl oder Ausstattung. Die Fotoanlage zeigt einen Carport. Verkehrswert 360.000 EUR, ohne Innenbesichtigung auf Basis von Akten und Außenansicht ermittelt, mit Risikoabschlag für Ausstattung und Bauzustand. Angesetzt als bezugsfrei. Die Erschließungsstraße ist laut Gutachten noch nicht endgültig hergestellt; Erschließungsbeitrag unverbindlich ca. 26.350 EUR. Eingetragen sind eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit, eine Testamentsvollstreckung und der Zwangsversteigerungsvermerk; das Exposé bewertet das Recht in Abt. II lfd. Nr. 1 mit rd. 100 EUR. Baurechtlich keine Beanstandungen, keine Baulast. Zu Sanierungen oder Modernisierungen keine Angaben.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
- Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Abt. II lfd. Nr. 1): keine Betriebe mit starkem Rauch, Geruch oder Lärm; Gastwirtschaften, gewerbliche Betriebe und Sanatorien nur mit Genehmigung des Berechtigt
- Testamentsvollstreckung angeordnet (Abt. II lfd. Nr. 2)
- Zwangsversteigerungsvermerk (Abt. II lfd. Nr. 3)
Bodenrichtwert
630 €/m²
Bau & Instandhaltung
Holz-Fertighaus (Typ 92/1, Streif/Neckermann Eigenheim GmbH) mit massivem Vollunterkeller, ausgebautem Erdgeschoss und Dachgeschoss, Baujahr 1973
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
- Erschließungs-/Ausbaubeiträge
- Die Erschließungsstraße ist noch nicht endgültig hergestellt; ein Zeitpunkt ist nicht angegeben. Der Erschließungsbeitrag wird überschlägig und unverbindlich auf ca. 26.350 EUR geschätzt (ohne Grunderwerb und Freilegung).
Flurstücke
- Flurstück 1745/53, Flur 22, Gemarkung Spandau656 m²Gebäude- und Freifläche
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Berlin)
- 21.600,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.649,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 735,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.183,56 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 25.167,56 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 385.167,56 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
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Freizeit & Tourismus
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- 4,4 kmsehr gut
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