Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Es handelt sich laut Gutachten um eine (bisher virtuelle) ca. 74,24m² große 2-Zimmerwohnung mit Küchennische innerhalb des Wohnzimmers, Diele/Flur, Badezimmer, Abstellkammer und Balkonterrasse nebst Keller. (Angaben ohne Gewähr) Zwangsversteigerung einer Eigentumswohnung Nr. 11 mit Keller im 2. OG eines 1977 errichteten Mehrfamilienhauses in Berlin-Hermsdorf (Schildower Straße 1) auf einem Grundstück von 1.822 m². Laut Gutachten beträgt die Wohnfläche ca. 74,24 m² (2 Zimmer, Diele, Bad, Abstellkammer, Balkonterrasse, Küchennische). Die Einheit ist bisher nur virtuell: Die Geschossaufstockung besteht als Teilrohbau ohne Dachdeckung, ist nicht nutzbar und bringt keinen Mietertrag. Für die Fertigstellung werden statische Änderungen und ein vollständiger Neuausbau (ca. 1 Jahr, anteilig rd. 220.000 €) angesetzt. Der Bestand weist Durchnässungsschäden und Wärmebrücken mit Schimmelbildung auf. Widersprüche: Das Exposé nennt eine Zentralheizung (Gebäudestamm) und Arbeitsbeginn im Frühjahr 2023, das Gutachten nennt Gas-Zentralheizung und Unterbrechung im Herbst 2023. Die Zimmerzahl 2 ist geplant, nicht bestehend. Wertermittlung: Verkehrswert 170.000 € (Stichtag 02.06.2025), ohne Belastungen aus Abt. II. Versteigert wird ein Miteigentumsanteil von 97,63/1.000, verbunden mit dem Sondereigentum.