Einfamilienhaus, Garage, aktuell Dreifamilienhaus
Königstuhlweg 19, 12107 Berlin, Mariendorf
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 423.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 29. September 2026 um 11:00
- Gericht
- Kreuzberg
- Aktenzeichen
- 0030 K 0088/2024
Objektdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
11.182 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
12.247 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Es handelt sich um ein 2-geschossiges, unterkellertes Dreifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in Form einer Doppelhaushälfte (Bj. ca. 1919). Die Wohnfläche wurde laut Gutachten mit ca. 238 m² geschätzt. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Berlin)
- 25.380,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.859,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 835,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.390,68 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 29.464,68 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 452.464,68 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BerlinStadt · 3.769.962 Einwohner10 km
- PotsdamStadt · 178.089 Einwohner23,1 km
- Schönefeldgrößerer Ort · 17.017 Einwohner8,5 km
- Teltowgrößerer Ort · 19.541 Einwohner9,4 km
- Kleinmachnowgrößerer Ort · 19.777 Einwohner12 km
- Stahnsdorfgrößerer Ort · 12.216 Einwohner13,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 179 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 186 m
- Bahn/Tram
- 1,2 km
- Fähre
- 7,9 km
77 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 835 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 3,9 km
- Flughafen/Flugplatz
- 10 km
- Flughafen Berlin Brandenburg · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 8,9 km
- Helipad/Heliport
- 3,7 km
- Industrie/Gewerbe
- 910 m
- Schwere Industrie
- 421 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 160
- Industrie bis 3 km
- 57
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 421 m
- Umspannwerk 585 m
- Werksgelände 883 m
- Werksgelände 902 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 910 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)65-69 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)60-64 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (18)
- Feinstaub PM2,5
- 7,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 10,2 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 11,2 µg/m³
- Ozon
- 45 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Schienenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,7 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 101
- Job-Signale bis 5 km
- 593
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 350 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 323 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 421 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 333 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 399 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 126 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 3,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 411 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 64 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 449 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 69 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 253 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 40 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 220 m
- 17 im 1-km-Umfeld, 558 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 220 m
- 16 im 1-km-Umfeld, 461 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 407 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 97 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 393 m
- 68 im 1-km-Umfeld, 2147 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 393 m
- 68 im 1-km-Umfeld, 2068 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.436
- Einrichtungen
- 49
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1128 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 49 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Berlin
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 3,1 kmsehr gut
- Badestelle
- 689 msehr gut
- Wanderwege
- 756 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 390sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1220sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.