Einfamilienhaus
Maximiliankorso 64, 13465 Berlin
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 1.260.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 06. Oktober 2026 um 11:00
- Gericht
- Wedding
- Aktenzeichen
- 0030 K 0023/2022
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
3.263 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
18.832 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Es handelt sich um ein freistehendes, straßenseitiges, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 195,25 m² sowie ein gartenseitiges Einfamilienhaus und Terrasse mit einer Wohnfläche von ca. 120,77 m² und Carport als offene Doppelgarage laut Gutachten. (Angaben ohne Gewähr)
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Berlin)
- 75.600,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 3.749,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 2.215,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 4.142,47 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 85.706,47 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 1.345.706,47 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BerlinStadt · 3.769.962 Einwohner15 km
- Hohen Neuendorfgrößerer Ort · 25.001 Einwohner4,4 km
- Hennigsdorfgrößerer Ort · 25.800 Einwohner5,2 km
- Veltengrößerer Ort · 11.475 Einwohner9,3 km
- Oranienburggrößerer Ort · 42.028 Einwohner13,5 km
- Falkenseegrößerer Ort · 40.900 Einwohner15,4 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 51 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 38 m
- Bahn/Tram
- 576 m
- Fähre
- 5,2 km
59 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 205 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,6 km
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- –
- Helipad/Heliport
- 5,1 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,8 km
- Schwere Industrie
- 201 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 49
- Industrie bis 3 km
- 4
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 201 m
- Solaranlage 203 m
- Solaranlage 204 m
- Solaranlage 215 m
- Solaranlage 228 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (19)
- Feinstaub PM2,5
- 6,6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 9,1 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 6,3 µg/m³
- Ozon
- 47 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- EEA-Schienenlärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 3 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 47
- Job-Signale bis 5 km
- 162
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 355 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 104 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 284 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 122 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 360 m
- 20 im 1-km-Umfeld, 45 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 363 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 23 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 371 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 29 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 372 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 182 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 372 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 135 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 525 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 47 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 94 m
- 23 im 1-km-Umfeld, 360 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 94 m
- 20 im 1-km-Umfeld, 337 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.272
- Einrichtungen
- 57
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 999 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 57 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Berlin
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 8,1 kmsehr gut
- Badestelle
- 3,9 kmmäßig
- Wanderwege
- 370 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 73gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1104sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.