Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Hochkirchstraße 6, Bautzener Platz 2, 10829 Berlin, Schöneberg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 162.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 30. September 2026 um 10:00
- Gericht
- Schöneberg
- Aktenzeichen
- 0076 K 0087/2025
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Wohnfläche
- 58 m²
- Zimmer
- 2
- Preis/m²
- 2.779 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
5.843 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
9.140 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Die laut Gutachten vermutlich eigengenutzte Wohnung, gelegen Bautzener Platz 2-I, Erdgeschoss links, vorne, besteht bei einer Wohnfläche von ca. 58,29 m² aus 2 Zimmern, Küche, Bad, Flur und Abstellbereich. Zur Wohnung gehört ein offenbar zugeordnetes Keller-Abteil. Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden. Hinweis: Wartezeiten aufgrund Einlasskontrolle möglich. Information z. Gläubiger: Ergänzung z.d. Angaben s.u. - AZ: 0799/25 RP nv (0799/25/74), Tel: 030-405994-15/-28 (Wanderer und Partner) 2. Investitionsbank Berlin, 10719 Berlin, Bundesallee 210-AZ: 101225464-KM-5014- Tel. 030/2125-3854
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Berlin)
- 9.720,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 879,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 381,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 532,60 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 11.512,60 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 173.512,60 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BerlinStadt · 3.769.962 Einwohner5,1 km
- PotsdamStadt · 178.089 Einwohner22,1 km
- Teltowgrößerer Ort · 19.541 Einwohner10,6 km
- Kleinmachnowgrößerer Ort · 19.777 Einwohner12,1 km
- Schönefeldgrößerer Ort · 17.017 Einwohner13,8 km
- Stahnsdorfgrößerer Ort · 12.216 Einwohner14,4 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 124 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 49 m
- Bahn/Tram
- 287 m
- Fähre
- 3,3 km
94 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 1144 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 231 m
- Flughafen/Flugplatz
- 15,7 km
- Flughafen Berlin Brandenburg · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 14,2 km
- Helipad/Heliport
- 1,7 km
- Industrie/Gewerbe
- 506 m
- Schwere Industrie
- 227 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 304
- Industrie bis 3 km
- 20
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 227 m
- Windkraftanlage 263 m
- Windkraftanlage 267 m
- Umspannwerk · Gleichrichterunterwerk Papestraße315 m
- Umspannwerk · S-Bahn-Gleichrichterunterwerk Südkreuz317 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)60-64 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)50-54 dB Lnight
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)65-69 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)60-64 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (18)
- Feinstaub PM2,5
- 7,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 10,2 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 11,2 µg/m³
- Ozon
- 45 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
- EEA-Schienenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,3 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 353
- Job-Signale bis 5 km
- 934
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 124 m
- 22 im 1-km-Umfeld, 1021 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 20 m
- 29 im 1-km-Umfeld, 851 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 833 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 614 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 848 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 236 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 173 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 283 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 418 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 467 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 45 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 22 m
- 73 im 1-km-Umfeld, 3607 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 22 m
- 48 im 1-km-Umfeld, 2388 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 67 m
- 25 im 1-km-Umfeld, 1219 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 38 m
- 76 im 1-km-Umfeld, 3036 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 38 m
- 69 im 1-km-Umfeld, 2809 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 255
- Einrichtungen
- 150
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 200 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 150 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Berlin
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 2,1 kmsehr gut
- Badestelle
- 346 msehr gut
- Wanderwege
- 189 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 689sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1200sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.