Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Eldenaer Straße 9, 10247 Berlin, Friedrichshain
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 220.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 17. September 2026 um 10:00
- Gericht
- Kreuzberg
- Aktenzeichen
- 0030 K 0105/2025
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 2
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
5.206 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
16.755 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Es handelt sich um eine vermietete 2-Zimmerwohnung mit Küche, Bad, Flur und Balkon. Die Wohnfläche beträgt ca. 55 m². Die Wohnung befindet sich im Aufgang Eldenaer Str. 9 im 4. Obergeschoss rechts. Die Angaben sind dem Gutachten entnommen und erfolgen ohne Gewähr.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Berlin)
- 13.200,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.124,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 485,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 723,29 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 15.532,29 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 235.532,29 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BerlinStadt · 3.769.962 Einwohner4,2 km
- Ahrensfeldegrößerer Ort · 15.612 Einwohner10,1 km
- Schönefeldgrößerer Ort · 17.017 Einwohner15 km
- Panketalgrößerer Ort · 20.131 Einwohner15,3 km
- Schöneiche bei Berlingrößerer Ort · 13.145 Einwohner16,9 km
- Teltowgrößerer Ort · 19.541 Einwohner18,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 76 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 59 m
- Bahn/Tram
- 76 m
- Fähre
- 2,1 km
86 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 976 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 3,6 km
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- –
- Helipad/Heliport
- 1,4 km
- Industrie/Gewerbe
- 592 m
- Schwere Industrie
- 75 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 410
- Industrie bis 3 km
- 57
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 75 m
- Umspannwerk 146 m
- Umspannwerk · Umspannwerk Friedrichshain167 m
- Umspannwerk 229 m
- Umspannwerk 242 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)65-69 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)60-64 dB Lnight
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)65-69 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)60-64 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (17)
- Feinstaub PM2,5
- 7,6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 10,5 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 11,9 µg/m³
- Ozon
- 43 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
- EEA-Schienenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 620 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 313
- Job-Signale bis 5 km
- 1.024
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 233 m
- 108 im 1-km-Umfeld, 1293 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 167 m
- 58 im 1-km-Umfeld, 861 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 238 m
- 30 im 1-km-Umfeld, 427 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 486 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 145 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 348 m
- 41 im 1-km-Umfeld, 536 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 762 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 34 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 94 m
- 254 im 1-km-Umfeld, 4112 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 303 m
- 175 im 1-km-Umfeld, 2667 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 94 m
- 79 im 1-km-Umfeld, 1445 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 149 m
- 153 im 1-km-Umfeld, 2678 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 181 m
- 138 im 1-km-Umfeld, 2419 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 974
- Einrichtungen
- 448
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 2
- 765 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 448 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 2 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Berlin
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 5,5 kmsehr gut
- Badestelle
- 949 msehr gut
- Wanderwege
- 172 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 611sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1087sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.