Wohn-/Geschäftshaus
Herbsteiner Straße 14, 13435 Berlin
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 670.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 24. September 2026 um 11:00
- Gericht
- Wedding
- Aktenzeichen
- 0030 K 0028/2022
Objektdaten
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.669 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
16.833 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Es handelt sich laut Gutachten um ein 2-geschossiges Wohnhaus zzgl. Dachgeschoss mit ca. 250, 86 m² Wohn-/Nutzfläche des Wohnhauses sowie einer Garage und Nebengebäuden. Das Dachgeschoss ist vermietet.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Berlin)
- 40.200,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.489,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.255,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 2.202,74 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 46.146,74 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 716.146,74 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BerlinStadt · 3.769.962 Einwohner10 km
- PotsdamStadt · 178.089 Einwohner29,4 km
- Hohen Neuendorfgrößerer Ort · 25.001 Einwohner9 km
- Hennigsdorfgrößerer Ort · 25.800 Einwohner10 km
- Panketalgrößerer Ort · 20.131 Einwohner14,5 km
- Veltengrößerer Ort · 11.475 Einwohner14,7 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 115 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 101 m
- Bahn/Tram
- 676 m
- Fähre
- 4,8 km
109 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 574 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 3,8 km
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- –
- Helipad/Heliport
- 2,5 km
- Industrie/Gewerbe
- 670 m
- Schwere Industrie
- 231 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 114
- Industrie bis 3 km
- 58
Industrie & Anlagen in der Nähe
- biomass;gas · Biomasse-Heizkraftwerk Märkisches Viertel231 m
- Umspannwerk 388 m
- Umspannwerk · Umspannwerk Eichhorst456 m
- Umspannwerk 603 m
- Umspannwerk 619 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (18)
- Feinstaub PM2,5
- 6,6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 9,2 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 6,7 µg/m³
- Ozon
- 46 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Schienenlärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 2,2 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 107
- Job-Signale bis 5 km
- 469
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 216 m
- 17 im 1-km-Umfeld, 252 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 190 m
- 24 im 1-km-Umfeld, 300 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 113 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 785 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 48 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 750 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 53 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 658 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 32 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 148 m
- 32 im 1-km-Umfeld, 454 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 148 m
- 28 im 1-km-Umfeld, 337 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 520 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 117 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 166 m
- 75 im 1-km-Umfeld, 926 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 166 m
- 63 im 1-km-Umfeld, 867 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 901
- Einrichtungen
- 83
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 708 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 83 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Berlin
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 6,2 kmsehr gut
- Badestelle
- 828 msehr gut
- Wanderwege
- 385 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 274sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1160sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.