Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Gehsener Straße 50-58, 60, 62, 12555 Berlin, Köpenick
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 350.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 11. November 2026 um 10:00
- Gericht
- Köpenick
- Aktenzeichen
- 0070 K 0049/2025
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 4
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.383 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
23.837 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Gemäß Verkehrswertgutachten befindet sich das Wohnungseigentum in einem 3-geschossigen Mehrfamilienwohnhaus (Baujahr ca. 1936 - 1939, Sanierung/Modernisierung ca. 2004/2005 im Erdgeschoss Gehsener Straße 56a und verfügt über 3 Zimmer, Küche (nur Spüle und Herd), Bad (mit Fenster, Halbkreisdusche und Einbauwanne), Flur, Speisekammer, Balkon (3-seitig verglast, Schiebefenster, Glastür und Treppe, manuell bedienbare Markise), Kellerraum und ein Sondernutzungsrecht an einer kleinen Gartenfläche. Zum Wertermittlungsstichtag war das Wohnungseigentum leer stehend, Mietverträge wurden nicht bekannt, Wohnfläche ca. 94 m². Das monatliche Hausgeld betrug 308,32 EUR. Wegen weiterer Einzelheiten wird auf das Verkehrswertgutachten Bezug genommen.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Berlin)
- 21.000,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.544,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 685,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.150,68 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 24.379,68 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 374.379,68 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BerlinStadt · 3.769.962 Einwohner13,8 km
- Schöneiche bei Berlingrößerer Ort · 13.145 Einwohner8,2 km
- Schönefeldgrößerer Ort · 17.017 Einwohner9,7 km
- Erknergrößerer Ort · 11.641 Einwohner12,6 km
- Ahrensfeldegrößerer Ort · 15.612 Einwohner12,8 km
- Altlandsberggrößerer Ort · 8.189 Einwohner14,7 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 194 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 148 m
- Bahn/Tram
- 315 m
- Fähre
- 1,4 km
97 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 621 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,6 km
- Flughafen/Flugplatz
- 11,8 km
- Flughafen Berlin Brandenburg · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 10 km
- Helipad/Heliport
- 2,8 km
- Industrie/Gewerbe
- 580 m
- Schwere Industrie
- 258 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 104
- Industrie bis 3 km
- 19
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 258 m
- Umspannwerk 279 m
- Umspannwerk · Gleichrichterwerk 803 Köpenick281 m
- Solaranlage 353 m
- Umspannwerk 378 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (17)
- Feinstaub PM2,5
- 7,3 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 10,1 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 11,6 µg/m³
- Ozon
- 43 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 3,2 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 68
- Job-Signale bis 5 km
- 353
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 225 m
- 26 im 1-km-Umfeld, 187 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 150 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 217 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 189 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 123 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 337 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 35 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 486 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 41 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 341 m
- 40 im 1-km-Umfeld, 383 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 341 m
- 39 im 1-km-Umfeld, 304 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 780 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 79 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 30 m
- 37 im 1-km-Umfeld, 736 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 30 m
- 35 im 1-km-Umfeld, 680 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 491
- Einrichtungen
- 95
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 386 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 95 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Berlin
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 3,6 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,9 kmgut
- Wanderwege
- 330 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 165sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 980sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.