Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Falkentaler Steig 100/102, 13465 Berlin
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 275.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 29. September 2026 um 11:00
- Gericht
- Wedding
- Aktenzeichen
- 0030 K 0053/2023
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 4
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.214 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
18.119 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Hermsdorf Blatt 5423: Es handelt sich um einen 1/2-Anteil an einer rd. 93m² großen 3-Zimmerwohnung mit Diele, Küche, Badezimmer und nachträglich angebautem Balkon laut Gutachten. Hermsdorf Blatt 5424: Es handelt sich um einen 1/2-Anteil an einer ca. 65,89² großen 3-Zimmerwohnung mit Flur, Abstellraum, Küche und Badezimmer laut Gutachten. (Angaben ohne Gewähr)
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Berlin)
- 16.500,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.334,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 585,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 904,11 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 19.323,11 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 294.323,11 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BerlinStadt · 3.769.962 Einwohner13,9 km
- PotsdamStadt · 178.089 Einwohner29,5 km
- Hohen Neuendorfgrößerer Ort · 25.001 Einwohner5,3 km
- Hennigsdorfgrößerer Ort · 25.800 Einwohner5,9 km
- Veltengrößerer Ort · 11.475 Einwohner10,4 km
- Oranienburggrößerer Ort · 42.028 Einwohner14,5 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 97 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 11 m
- Bahn/Tram
- 743 m
- Fähre
- 4,4 km
65 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 266 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,7 km
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- –
- Helipad/Heliport
- 4,1 km
- Industrie/Gewerbe
- 886 m
- Schwere Industrie
- 147 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 61
- Industrie bis 3 km
- 4
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 147 m
- Solaranlage 299 m
- Solaranlage 358 m
- Solaranlage 361 m
- Solaranlage 370 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)50-54 dB Lnight
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (19)
- Feinstaub PM2,5
- 6,6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 9,1 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 6,3 µg/m³
- Ozon
- 47 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
- EEA-Schienenlärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 2,6 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 63
- Job-Signale bis 5 km
- 196
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 692 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 136 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 314 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 157 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 638 m
- 18 im 1-km-Umfeld, 52 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 280 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 819 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 29 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 728 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 35 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 18 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 266 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 18 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 203 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 662 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 63 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 364 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 453 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 364 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 422 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 845
- Einrichtungen
- 61
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 2
- 664 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 61 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 2 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Berlin
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 9,2 kmsehr gut
- Badestelle
- 2,9 kmmäßig
- Wanderwege
- 25 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 82gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1129sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.