Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)
Schlesische Straße 20, 10997 Berlin, Kreuzberg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 1.280.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 15. September 2026 um 11:00
- Gericht
- Kreuzberg
- Aktenzeichen
- 0030 K 0028/2024
Objektdaten
- Objektart
- Gewerbe
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
5.445 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
15.289 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Teileigentum im Fabrikgebäude im EG rechts und KG links. Es besteht ein Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz P 12. Die Nutzfläche beträgt ca. 349,75 m². Die im Grundbuch eingetragenen Grundschulden Abt. III lfd. Nrn. 2 und 3 bleiben als Teil des geringsten Gebotes bestehen und sind von einem Ersteher in voller Höhe zu übernehmen.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Berlin)
- 76.800,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 3.749,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 2.215,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 4.208,22 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 86.972,22 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 1.366.972,22 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BerlinStadt · 3.769.962 Einwohner4,1 km
- PotsdamStadt · 178.089 Einwohner28,4 km
- Ahrensfeldegrößerer Ort · 15.612 Einwohner12,4 km
- Schönefeldgrößerer Ort · 17.017 Einwohner12,8 km
- Teltowgrößerer Ort · 19.541 Einwohner16,4 km
- Schöneiche bei Berlingrößerer Ort · 13.145 Einwohner17,1 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 26 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 23 m
- Bahn/Tram
- 425 m
- Fähre
- 670 m
129 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 1100 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,4 km
- Flughafen/Flugplatz
- 15,2 km
- Flughafen Berlin Brandenburg · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 14,5 km
- Helipad/Heliport
- 3,2 km
- Industrie/Gewerbe
- 345 m
- Schwere Industrie
- 193 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 429
- Industrie bis 3 km
- 66
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 193 m
- Umspannwerk 344 m
- Werksgelände · Cemex Deutschland345 m
- Umspannwerk 460 m
- Werksgelände · Cicli Bonanno490 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)65-69 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)60-64 dB Lnight
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)65-69 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)60-64 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (18)
- Feinstaub PM2,5
- 7,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 10,3 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 11,5 µg/m³
- Ozon
- 44 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
- EEA-Schienenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 189 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 378
- Job-Signale bis 5 km
- 1.140
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 5 m
- 62 im 1-km-Umfeld, 1271 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 120 m
- 41 im 1-km-Umfeld, 831 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 269 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 409 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 174 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 143 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 14 m
- 28 im 1-km-Umfeld, 553 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 273 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 34 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 37 m
- 217 im 1-km-Umfeld, 4129 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 37 m
- 155 im 1-km-Umfeld, 2668 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 44 m
- 62 im 1-km-Umfeld, 1461 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 155 m
- 91 im 1-km-Umfeld, 2653 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 199 m
- 77 im 1-km-Umfeld, 2382 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 686
- Einrichtungen
- 350
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 539 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 350 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Berlin
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.