Einfamilienhaus
Heidestraße 20, 13467 Berlin
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 480.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 22. September 2026 um 11:00
- Gericht
- Wedding
- Aktenzeichen
- 0030 K 0016/2025
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
16.837 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Es handelt sich laut Gutachten um ein eingeschossiges, voll unterkellertes Wohnhaus in Massivbauweise mit nicht ausgebautem Walmdach mit einer Größe von 77,19 m². Es handel sich dabei um ein Grundstück mit Abbruchbebauung mit insgesamt ca. 725 m² Grundstücksgröße.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Berlin)
- 28.800,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.069,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 935,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.578,08 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 33.382,08 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 513.382,08 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BerlinStadt · 3.769.962 Einwohner12 km
- PotsdamStadt · 178.089 Einwohner28,7 km
- Hohen Neuendorfgrößerer Ort · 25.001 Einwohner7,1 km
- Hennigsdorfgrößerer Ort · 25.800 Einwohner7,4 km
- Veltengrößerer Ort · 11.475 Einwohner12,2 km
- Falkenseegrößerer Ort · 40.900 Einwohner15,7 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 549 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 612 m
- Bahn/Tram
- 727 m
- Fähre
- 3,4 km
51 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 493 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,1 km
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- –
- Helipad/Heliport
- 2,3 km
- Industrie/Gewerbe
- 678 m
- Schwere Industrie
- 464 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 87
- Industrie bis 3 km
- 13
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 464 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 678 m
- Klärwerk · Pumpwerk Tegel823 m
- Umspannwerk · S-Bahn Gleichrichterunterwerk Hermsdorf926 m
- Umspannwerk · Umspannwerk Hermsdorf1 km
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (18)
- Feinstaub PM2,5
- 6,6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 9,2 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 6,7 µg/m³
- Ozon
- 46 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Schienenlärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 735 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 108
- Job-Signale bis 5 km
- 341
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 537 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 164 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 170 m
- 20 im 1-km-Umfeld, 215 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 644 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 70 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 665 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 32 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 670 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 42 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 674 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 25 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 574 m
- 24 im 1-km-Umfeld, 307 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 574 m
- 20 im 1-km-Umfeld, 241 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 642 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 66 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 177 m
- 19 im 1-km-Umfeld, 674 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 177 m
- 17 im 1-km-Umfeld, 625 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.720
- Einrichtungen
- 65
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1351 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 65 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Berlin
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 7,6 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,9 kmgut
- Wanderwege
- 296 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 136gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1185sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.