Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)
Aubertstraße 11,13,15,17,19,, 13127 Berlin
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 276.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 08. Oktober 2026 um 10:00
- Gericht
- Pankow
- Aktenzeichen
- 0038 K 0007/2025
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 4
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.492 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
21.984 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Nach dem vorliegenden Verkehrswertgutachten (Stichtag 18.12.2025) handelt es sich um eine unbefristet vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Flur/Diele nebst Abstellnische, innenliegendem Badezimmer und einer Loggia mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 75,64 m² im 2. OG eines 5-geschossigen Wohnhauses (Baujahr 1998). Zu dem Wohnungseigentum gehört ein Abstellkeller als Stabmattenbox im Kellerflur des Gebäudeteils. In dem Wohnhaus befindet sich in jedem Treppenhaus eine Aufzugsanlage. Nach dem vorliegenden Verkehrswertgutachten (Stichtag 18.12.2025) handelt es sich um einen konventionellen PKW-Tiefgaragenstellplatz. Die unterirdische Tiefgarage mit 39 PKW-Stellplätzen als Teileigentume weist Zugänge aus allen 6 Treppenhausaufgängen des auf dem Grundstück aufstehenden Wohngebäudekomplexes auf und wurde 1998 errichtet. Die Abmessungen betragen laut Teilungsplan 5,775 m x 2,50m = 14,44 m². Die lichte Raumhöhe der Tiefgarage beträgt ca. 2,05 m. Inwieweit ggf. ein Mietvertrag für den hier betroffenen Tiefgaragenstellplatz vorliegt, ist dem Gericht nicht bekannt geworden.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Berlin)
- 16.560,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.334,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 585,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 907,40 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 19.386,40 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 295.386,40 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BerlinStadt · 3.769.962 Einwohner11,6 km
- Panketalgrößerer Ort · 20.131 Einwohner8 km
- Ahrensfeldegrößerer Ort · 15.612 Einwohner10,5 km
- Hohen Neuendorfgrößerer Ort · 25.001 Einwohner11,9 km
- Bernau bei Berlingrößerer Ort · 36.222 Einwohner12,4 km
- Hennigsdorfgrößerer Ort · 25.800 Einwohner15,5 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 343 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 206 m
- Bahn/Tram
- 1,2 km
12 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 191 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 244 m
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- –
- Helipad/Heliport
- 5,2 km
- Industrie/Gewerbe
- 987 m
- Schwere Industrie
- 482 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 39
- Industrie bis 3 km
- 7
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 482 m
- Umspannwerk 685 m
- Umspannwerk 713 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 987 m
- Umspannwerk · Gleichrichterwerk 306 Triftstraße1,3 km
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)60-64 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)50-54 dB Lnight
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (18)
- Feinstaub PM2,5
- 7,3 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 9,2 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 7,1 µg/m³
- Ozon
- 46 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
- EEA-Schienenlärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 3,5 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 21
- Job-Signale bis 5 km
- 148
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 620 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 76 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 763 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 112 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 29 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 5,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 19 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 627 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 695 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 110 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 695 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 84 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 2,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 26 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 116 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 394 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 116 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 378 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 414
- Einrichtungen
- 7
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 325 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 7 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Berlin
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 8,9 kmsehr gut
- Badestelle
- 2,3 kmgut
- Wanderwege
- 34 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 158sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1061sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.