Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Kfz-Stellplatz
Flurweg 38 A / B , 12357 Berlin-Rudow, Neukölln
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 179.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 23. September 2026 um 09:30
- Gericht
- Neukölln
- Aktenzeichen
- 0070 K 0045/2025
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 2
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
6.395 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
17.763 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Es handelt sich um einen 90/100- Miteigentumsanteil an dem Grundstück Flurweg 38 A, 38 B verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 9 und einem Sondernutzungsrecht an einem Kfz-Stellplatz. Nach den Feststellungen der Sachverständigen befindet sich die Wohnung in einem Mehrfamilienhaus, Baujahr um 1968. Die Wohnung besteht aus zwei Wohnräumen, Küche, Bad, Diele, AR und Balkon mit einer Wohnfläche von 53,49 qm (laut Teilungserklärung). Die weiteren Einzelheiten können dem in der Geschäftsstelle des Amtsgerichts Neukölln (Zimmer 118) ausliegendem Gutachten entnommen werden.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Berlin)
- 10.740,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 949,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 408,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 588,49 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 12.685,49 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 191.685,49 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BerlinStadt · 3.769.962 Einwohner11,3 km
- PotsdamStadt · 178.089 Einwohner28,9 km
- Schönefeldgrößerer Ort · 17.017 Einwohner4,9 km
- Teltowgrößerer Ort · 19.541 Einwohner15,1 km
- Schöneiche bei Berlingrößerer Ort · 13.145 Einwohner15,5 km
- Wildaugrößerer Ort · 10.633 Einwohner15,9 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 78 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 302 m
- Bahn/Tram
- 801 m
- Fähre
- 4,8 km
137 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 874 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 936 m
- Flughafen/Flugplatz
- 7,3 km
- Flughafen Berlin Brandenburg · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 6,6 km
- Helipad/Heliport
- 1,8 km
- Industrie/Gewerbe
- 678 m
- Schwere Industrie
- 863 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 108
- Industrie bis 3 km
- 20
Industrie & Anlagen in der Nähe
- pumping station · Pumpwerk Rudow678 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · UNITANK804 m
- Umspannwerk · Umspannwerk Rudow863 m
- Klärwerk · Bodenfilteranlage 04918 m
- Umspannwerk · Umspannwerk Gropius980 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)65-69 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)60-64 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (18)
- Feinstaub PM2,5
- 7,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 10,3 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 11,5 µg/m³
- Ozon
- 44 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Schienenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,6 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 87
- Job-Signale bis 5 km
- 499
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 428 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 260 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 253 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 265 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 868 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 97 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 351 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 46 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 726 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 56 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 282 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 31 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 317 m
- 28 im 1-km-Umfeld, 458 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 317 m
- 26 im 1-km-Umfeld, 370 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 740 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 88 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 341 m
- 34 im 1-km-Umfeld, 1914 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 341 m
- 32 im 1-km-Umfeld, 1839 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 2.124
- Einrichtungen
- 72
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1668 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 72 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Berlin
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.