Mehrfamilienhaus
Röbellweg 70, 13125 Berlin, Buch
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 840.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 24. September 2026 um 11:00
- Gericht
- Pankow
- Aktenzeichen
- 0038 K 0030/2025
Objektdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
26.858 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Nach dem vorliegenden Verkehrswertgutachten (Stichtag 25.03.2026) ist das Reihengrundstück bebaut mit einem unterkellerten 3-geschossigen Mietwohnhaus aus den Jahren 1907 in einseitiger Grenzbebauung mit insgesamt 4 Mietwohnungen incl. Dachgeschoss mit Ausbau zu Wohnzwecken im Zuge umfangreicher Mod.-/Inst.-Maßnahmen Ende der 1990er Jahre bis 2000. Die Gesamtwohnfläche aus den über dem Kellergeschoss belegenen Flächen des Wohngebäudes beträgt nach vorliegendem Mieterspiegel ca. 322,42 m². Auf dem Grundstück befinden sich außerdem eine 2-geschossige voll unterkellerte Remise mit Bürofläche im Erdgeschoss und Hobbyfläche im Obergeschoss, ein 1-geschossiger Fahrradraum und ein 1-geschossiger Massivschuppen als Kaltlagerraum jeweils als weitere Grenzbebauung. Vor der rückwärtigen Grundstücksgrenze ist eine Garagenzeile mit 3 Einzelgaragen im Jahre 1977 errichtet worden. Zusätzlich sind 2 gedeckte Unterstände in mäßigem Erhaltungszustand vorhanden.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Berlin)
- 50.400,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.804,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.495,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 2.761,64 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 57.460,64 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 897.460,64 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BerlinStadt · 3.769.962 Einwohner15,6 km
- Panketalgrößerer Ort · 20.131 Einwohner3 km
- Bernau bei Berlingrößerer Ort · 36.222 Einwohner7,3 km
- Ahrensfeldegrößerer Ort · 15.612 Einwohner8,8 km
- Hohen Neuendorfgrößerer Ort · 25.001 Einwohner15,1 km
- Werneuchengrößerer Ort · 7.900 Einwohner15,9 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 214 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 169 m
- Bahn/Tram
- 862 m
44 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 177 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,1 km
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- –
- Helipad/Heliport
- 1,5 km
- Industrie/Gewerbe
- 715 m
- Schwere Industrie
- 321 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 22
- Industrie bis 3 km
- 11
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 321 m
- Umspannwerk 423 m
- Umspannwerk 643 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 715 m
- Umspannwerk 723 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)50-54 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (18)
- Feinstaub PM2,5
- 7,3 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 9,2 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 7,1 µg/m³
- Ozon
- 46 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Schienenlärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,7 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 37
- Job-Signale bis 5 km
- 72
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 769 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 41 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 503 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 63 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 138 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 29 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 785 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 715 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 670 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 61 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 670 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 53 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 687 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 237 m
- 26 im 1-km-Umfeld, 251 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 237 m
- 23 im 1-km-Umfeld, 233 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 780
- Einrichtungen
- 49
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 613 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 49 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Berlin
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 10,8 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,6 kmgut
- Wanderwege
- 288 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 54mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1057sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.