Doppelhaushälfte
Oehlertring 61 A, 12169 Berlin, Steglitz
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 645.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 10. September 2026 um 10:30
- Gericht
- Schöneberg
- Aktenzeichen
- 0076 K 0011/2022
Objektdaten
- Objektart
- Doppelhaushälfte
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
8.231 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
8.758 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Das Objekt ist eine 2-geschossige, unterkellerte Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dach (Baujahr 2000/2001). Wohnfläche ca. 95 m² Nutzfläche (Keller) ca. 29 m² Aufteilung: KG 2 Räume, Hausanschlussraum EG Küche, Duschbad, Flur OG 2 Zimmer, Bad DG 1 Zimmer Das Objekt wird eigengenutzt. Voraussichtlich bestehen bleibendes Recht: Abt. III/3 in Höhe von 50.000,00 €
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Berlin)
- 38.700,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.384,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.175,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 2.120,55 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 44.379,55 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 689.379,55 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BerlinStadt · 3.769.962 Einwohner7,4 km
- PotsdamStadt · 178.089 Einwohner21 km
- Teltowgrößerer Ort · 19.541 Einwohner8,6 km
- Kleinmachnowgrößerer Ort · 19.777 Einwohner10,4 km
- Stahnsdorfgrößerer Ort · 12.216 Einwohner12,5 km
- Schönefeldgrößerer Ort · 17.017 Einwohner12,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 277 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 252 m
- Bahn/Tram
- 535 m
- Fähre
- 5,4 km
145 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 1232 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,7 km
- Flughafen/Flugplatz
- 14,2 km
- Flughafen Berlin Brandenburg · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 13,1 km
- Helipad/Heliport
- 1,2 km
- Industrie/Gewerbe
- 328 m
- Schwere Industrie
- 215 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 239
- Industrie bis 3 km
- 44
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 215 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 328 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 577 m
- Umspannwerk 595 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 711 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)65-69 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)60-64 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (18)
- Feinstaub PM2,5
- 7,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 10,2 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 11,2 µg/m³
- Ozon
- 45 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Schienenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 393 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 254
- Job-Signale bis 5 km
- 693
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 581 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 639 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 393 m
- 18 im 1-km-Umfeld, 689 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 722 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 451 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 926 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 782 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 114 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 188 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 683 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 50 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 239 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 1719 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 239 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 1180 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 555 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 539 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 98 m
- 66 im 1-km-Umfeld, 2512 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 98 m
- 62 im 1-km-Umfeld, 2361 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 583
- Einrichtungen
- 64
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 458 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 64 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Berlin
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.