Zweifamilienhaus
Krusauer Straße 39, 12305 Berlin, Lichtenrade
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 1.415.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 09. September 2026 um 10:00
- Gericht
- Kreuzberg
- Aktenzeichen
- 0030 K 0022/2023
Objektdaten
- Objektart
- Zweifamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
12.866 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
13.123 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Zweifamilienhaus mit Einzelgarage im Rohbauzustand. Gesamtwohnfläche ca. 488 m². Das Versteigerungsobjekt ist mit zwei Grundschulden in Höhe von insgesamt 1.000.000,00 € belastet, welche von einem Ersteher nach den derzeitigen Versteigerungsbedingungen zu übernehmen sind.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Berlin)
- 84.900,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 4.064,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 2.455,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 4.652,05 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 96.071,05 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 1.511.071,05 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BerlinStadt · 3.769.962 Einwohner12,4 km
- PotsdamStadt · 178.089 Einwohner22,9 km
- Schönefeldgrößerer Ort · 17.017 Einwohner7,6 km
- Teltowgrößerer Ort · 19.541 Einwohner8,9 km
- Kleinmachnowgrößerer Ort · 19.777 Einwohner11,7 km
- Stahnsdorfgrößerer Ort · 12.216 Einwohner12,9 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 700 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 650 m
- Bahn/Tram
- 912 m
54 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 657 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 3,7 km
- Flughafen/Flugplatz
- 8,7 km
- Flughafen Berlin Brandenburg · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 7,3 km
- Helipad/Heliport
- 5,6 km
- Industrie/Gewerbe
- 730 m
- Schwere Industrie
- 681 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 114
- Industrie bis 3 km
- 71
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk · Gleichrichterunterwerk Schichauweg681 m
- Werksgelände · NiroSan Edelstahlrohr GmbH714 m
- Werksgelände 728 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 730 m
- Umspannwerk 742 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)65-69 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)60-64 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (18)
- Feinstaub PM2,5
- 7,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 10,2 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 11,2 µg/m³
- Ozon
- 45 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Schienenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 2,9 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 87
- Job-Signale bis 5 km
- 374
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 677 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 164 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 401 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 216 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 721 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 66 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 3,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 718 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 39 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 31 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 916 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 674 m
- 21 im 1-km-Umfeld, 291 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 674 m
- 17 im 1-km-Umfeld, 245 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 714 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 46 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 268 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 913 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 268 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 861 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 2.091
- Einrichtungen
- 41
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1642 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 41 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Berlin
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.