Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Wichurastraße 89,89 A,89 B,91,91 A,93,93 A,95,95 A,95 B,97,97 A,99,99 A,115,117, 12249 Berlin, Lankwitz
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 107.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 09. September 2026 um 10:00
- Gericht
- Schöneberg
- Aktenzeichen
- 0076 K 0005/2023
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 2
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
11.420 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
9.420 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Die Wohnung Nr. 79 (Wichurastraße 117) ist im Erdgeschoss Mitte gelegen und besteht bei einer Wohnfläche von ca. 30,63 m² aus 1 Zimmer mit Flur und Abstellraum, Küche, Bad und Balkon. Zur Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche SN 42. Erschließungsbeiträge sind noch zu entrichten, derzeit keine Beträge fällig oder gestundet.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Zusammenhängende Auktionen
Weitere Auktionen an derselben Adresse
Diese Auktionen teilen eine Adresse. Sie können unterschiedliche Wohnungen, Anteile, Lose oder Verfahren betreffen.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Berlin)
- 6.420,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 599,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 273,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 351,78 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 7.643,78 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 114.643,78 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BerlinStadt · 3.769.962 Einwohner10,5 km
- PotsdamStadt · 178.089 Einwohner20 km
- Teltowgrößerer Ort · 19.541 Einwohner6,5 km
- Kleinmachnowgrößerer Ort · 19.777 Einwohner9 km
- Stahnsdorfgrößerer Ort · 12.216 Einwohner10,7 km
- Schönefeldgrößerer Ort · 17.017 Einwohner11,2 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 262 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 266 m
- Bahn/Tram
- 1,5 km
- Fähre
- 8,5 km
103 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 997 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 3,8 km
- Flughafen/Flugplatz
- 12,4 km
- Flughafen Berlin Brandenburg · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 11,1 km
- Helipad/Heliport
- 2,6 km
- Industrie/Gewerbe
- 827 m
- Schwere Industrie
- 197 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 201
- Industrie bis 3 km
- 58
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 197 m
- Umspannwerk 278 m
- gas · Blockheizkraftwerk290 m
- Umspannwerk 591 m
- Umspannwerk 664 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)65-69 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)60-64 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (18)
- Feinstaub PM2,5
- 7,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 10,2 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 11,2 µg/m³
- Ozon
- 45 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Schienenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 126 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 141
- Job-Signale bis 5 km
- 562
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 474 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 321 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 126 m
- 21 im 1-km-Umfeld, 382 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 229 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 199 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 183 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 66 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 74 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 906 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 36 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 345 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 676 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 345 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 528 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 911 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 148 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 322 m
- 108 im 1-km-Umfeld, 1566 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 334 m
- 103 im 1-km-Umfeld, 1494 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 820
- Einrichtungen
- 69
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 644 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 69 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Berlin
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.