gewerblich genutztes Grundstück
Friedrichshaller Straße 39,40, 14199 Berlin
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 3.600.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 16. Dezember 2026 um 09:00
- Gericht
- Charlottenburg
- Aktenzeichen
- 0070 K 0051/2025
Objektdaten
- Objektart
- Gewerbe
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
5.954 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
4.789 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Grundstück in der Friedrichshaller Straße 39, 40, 14199 Berlin mit drei aufstehenden Gebäuden. Die Gebäude ragen auf die Fläche des Hinterliegergrundstücks Breite Straße 6-7, 14199 Berlin herüber, während Gebäude des Hinterliegers auf der hiesigen Fläche liegen. Auf dem Objekt wurde letztmalig offensichtlich eine Kfz-Werkstatt betrieben. Derzeit ist das Grundstück ungenutzt (vermutlich bereits längere Zeit). Die Freiflächen sind vermutlich vollflächig gepflastert. Eine Besichtigung der Gebäude sowie der Zutritt zum Grundstück haben nicht stattgefunden. Das Objekt wird im Bodenbelastungskataster geführt; ökolgische Altlasten können bestehen. Grundstücksgröße: ca. 1.402 m² Baujahr Gebäude 1 und 2: ca. 1960 er/1970er Jahre Baujahr Gebäude 3: ca. 2011
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Berlin)
- 216.000,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 8.579,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 5.895,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 11.835,62 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 242.309,62 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 3.842.309,62 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BerlinStadt · 3.769.962 Einwohner8,1 km
- PotsdamStadt · 178.089 Einwohner18,1 km
- Teltowgrößerer Ort · 19.541 Einwohner8,7 km
- Kleinmachnowgrößerer Ort · 19.777 Einwohner9,3 km
- Stahnsdorfgrößerer Ort · 12.216 Einwohner11,7 km
- Falkenseegrößerer Ort · 40.900 Einwohner16,8 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 370 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 359 m
- Bahn/Tram
- 1,1 km
- Fähre
- 6,9 km
129 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 958 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 787 m
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- 9,8 km
- Helipad/Heliport
- 3,8 km
- Industrie/Gewerbe
- 436 m
- Schwere Industrie
- 374 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 168
- Industrie bis 3 km
- 15
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 374 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 436 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 534 m
- Umspannwerk 656 m
- distributor · Elsame726 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)65-69 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)60-64 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (18)
- Feinstaub PM2,5
- 7,2 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 9,4 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 8,5 µg/m³
- Ozon
- 46 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Schienenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,2 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 246
- Job-Signale bis 5 km
- 535
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 336 m
- 17 im 1-km-Umfeld, 676 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 148 m
- 16 im 1-km-Umfeld, 673 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 209 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 528 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 937 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 370 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 141 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 377 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 248 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 37 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 163 m
- 41 im 1-km-Umfeld, 2435 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 343 m
- 28 im 1-km-Umfeld, 1628 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 163 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 807 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 85 m
- 87 im 1-km-Umfeld, 2194 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 85 m
- 80 im 1-km-Umfeld, 2052 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 689
- Einrichtungen
- 103
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 541 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 103 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Berlin
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 3,7 kmsehr gut
- Badestelle
- 575 msehr gut
- Wanderwege
- 666 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 597sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1212sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.