Kfz-Stellplatz, Wohn-/Geschäftshaus
Breite Str. 6, 6A, 7, 14199 Berlin
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 6.000.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 16. Dezember 2026 um 10:30
- Gericht
- Charlottenburg
- Aktenzeichen
- 0070 K 0052/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
5.954 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
4.789 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Grundstücksgröße: 3.244 m² Das Objekt ist unregelmäßig geschnitten mit leichten topografischen Unregelmäßigkeiten und großzügiger Front zur Breiten Straße. Das Grundstück ist mit mehreren Gebäuden bebaut: Straßenseitig findet sich ein Wohn- und Geschäftshaus in Blockrandbebauung, 4- bis 5-geschossig, unterkellert, Bauabnahme 1957, mit zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, im Übrigen Wohnungen. Gesamtnutzfläche: ca. 1.990 m², davon 1.880 m² Wohnfläche. Vorhanden sind drei Treppenaufgänge, kein Aufzug. Das Gebäude befindet sich in einem unterdurchschnittlichen Zustand (teils Schimmelbefall). Im Hof befindet sich ein weiteres Wohnhaus, 4-geschossig zzgl. unausgebauter Dachboden, unterkellert, Baujahr um 1900 (Schätzung; keine Bauamtsunterlagen auffindbar), Wohnfläche ca. 720 m². Ebenfalls im Hof befindet sich ein Werkstattgebäude, eingeschossig, errichtet zwischen 1935 und 1965, mutmaßlich leerstehend, Nutzfläche ca. 600 m². Für dieses Gebäude liegt ein Überbau vor; es ragt auf die Fläche des Nachbargrundstücks Friedrichshaller Straße 39/40 hinüber; im Gegenzug besteht auch ein Überbau von Seiten des Nachbargrundstücks auf das Versteigerungsobjekt. Zudem sind 11 Pkw-Stellplätze ersichtlich (laut Bebauungsplan: 12). Für die gesamte Anlage besteht Sanierungsbedarf, die Verwendung asbesthaltiger Baustoffe kann nicht ausgeschlossen werden.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Berlin)
- 360.000,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 13.619,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 9.735,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 19.726,03 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 403.080,03 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 6.403.080,03 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BerlinStadt · 3.769.962 Einwohner8,1 km
- PotsdamStadt · 178.089 Einwohner18,1 km
- Teltowgrößerer Ort · 19.541 Einwohner8,7 km
- Kleinmachnowgrößerer Ort · 19.777 Einwohner9,3 km
- Stahnsdorfgrößerer Ort · 12.216 Einwohner11,7 km
- Falkenseegrößerer Ort · 40.900 Einwohner16,8 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 370 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 359 m
- Bahn/Tram
- 1,1 km
- Fähre
- 6,9 km
129 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 958 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 787 m
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- 9,8 km
- Helipad/Heliport
- 3,8 km
- Industrie/Gewerbe
- 436 m
- Schwere Industrie
- 374 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 168
- Industrie bis 3 km
- 15
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 374 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 436 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 534 m
- Umspannwerk 656 m
- distributor · Elsame726 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)65-69 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)60-64 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (18)
- Feinstaub PM2,5
- 7,2 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 9,4 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 8,5 µg/m³
- Ozon
- 46 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Schienenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,2 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 246
- Job-Signale bis 5 km
- 535
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 336 m
- 17 im 1-km-Umfeld, 676 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 148 m
- 16 im 1-km-Umfeld, 673 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 209 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 528 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 937 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 370 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 141 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 377 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 248 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 37 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 163 m
- 41 im 1-km-Umfeld, 2435 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 343 m
- 28 im 1-km-Umfeld, 1628 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 163 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 807 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 85 m
- 87 im 1-km-Umfeld, 2194 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 85 m
- 80 im 1-km-Umfeld, 2052 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 689
- Einrichtungen
- 103
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 541 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 103 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Berlin
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 3,7 kmsehr gut
- Badestelle
- 575 msehr gut
- Wanderwege
- 666 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 597sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1212sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.