unbebautes Grundstück
Paradiesstraße, 12526 Berlin, Bohnsdorf
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 2.400.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 23. September 2026 um 10:00
- Gericht
- Köpenick
- Aktenzeichen
- 0070 K 0007/2025
Objektdaten
- Objektart
- Unbebautes Grundstück
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
4.858 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
23.572 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Es handelt sich um ein unbebautes Grundstück, belegen in einem Gewerbegebiet. Es besteht ein Bauvorbescheid von April 2025 zur Errichtung eines Hotels mit 250 Zimmern mit Frühstücksraum, Restaurant, Ballsaal und Tiefgarage. Der geplante und zulässige Hotelneubau erstreckt sich auch auf die Grundstücke Flurstücke 743/1 und 3572 (Zwangsversteigerungsverfahren 70 K 6/25). Es ist Zubehör (Bauzaun) zu einem geschätzten Wert von 1.700 EUR vorhanden.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Berlin)
- 144.000,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 6.059,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 3.975,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 7.890,41 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 161.924,41 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 2.561.924,41 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BerlinStadt · 3.769.962 Einwohner16,8 km
- Schönefeldgrößerer Ort · 17.017 Einwohner4,2 km
- Wildaugrößerer Ort · 10.633 Einwohner10,6 km
- Schöneiche bei Berlingrößerer Ort · 13.145 Einwohner12,4 km
- Königs Wusterhausengrößerer Ort · 38.111 Einwohner12,5 km
- Erknergrößerer Ort · 11.641 Einwohner13,4 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 1 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 237 m
- Bahn/Tram
- 279 m
- Fähre
- 2,1 km
71 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 466 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 481 m
- Flughafen/Flugplatz
- 5,6 km
- Flughafen Berlin Brandenburg · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 3,6 km
- Helipad/Heliport
- 4,1 km
- Industrie/Gewerbe
- 294 m
- Schwere Industrie
- 33 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 75
- Industrie bis 3 km
- 26
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 33 m
- Umspannwerk 69 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 294 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 426 m
- Solaranlage 508 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)65-69 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)55-59 dB Lnight
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)60-64 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)55-59 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (17)
- Feinstaub PM2,5
- 7,3 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 10,1 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 11,6 µg/m³
- Ozon
- 43 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
- EEA-Schienenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 2 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 45
- Job-Signale bis 5 km
- 266
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 86 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 110 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 232 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 123 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 393 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 74 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 704 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 422 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 23 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 27 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 29 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 232 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 29 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 183 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 429 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 49 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 129 m
- 31 im 1-km-Umfeld, 538 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 129 m
- 28 im 1-km-Umfeld, 500 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 844
- Einrichtungen
- 44
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 663 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 44 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Berlin
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 705 msehr gut
- Badestelle
- 2,9 kmmäßig
- Wanderwege
- 667 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 113gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 982sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.