unbebautes Grundstück
Bohnsdorfer Kirchsteig 4,6, 12526 Berlin, Bohnsdorf
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 1.038.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 23. September 2026 um 09:00
- Gericht
- Köpenick
- Aktenzeichen
- 0070 K 0006/2025
Objektdaten
- Objektart
- Unbebautes Grundstück
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
5.577 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
24.064 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Es handelt sich um unbebaute Grundstücke, belegen in einem Gewerbegebiet. Bei der Bewertung wurden 1.460 m² gewerbliche Baufläche und 527 m² Verkehrsfläche zugrunde gelegt. Es besteht ein Bauvorbescheid von April 2025 zur Errichtung eines Hotels mit 250 Zimmern mit Frühstücksraum, Restaurant, Ballsaal und Tiefgarage. Der geplante und zulässige Hotelneubau erstreckt sich auch auf das Flurstück 6584 (Zwangsversteigerungsverfahren 70 K 7/25). Es ist Zubehör (Bauzaun) zu einem Wert von 935 EUR (gesamt für alle drei Grundstücke) vorhanden. Es bleiben Eigentumsübertragungsvormerkungen für anzulegende Wege zugunsten des Landes Berlin sowie Leitungsrechte für die Wasserbetriebe bestehen.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Berlin)
- 62.280,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 3.224,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.815,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 3.412,60 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 70.731,60 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 1.108.731,60 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BerlinStadt · 3.769.962 Einwohner17,6 km
- Schönefeldgrößerer Ort · 17.017 Einwohner4,2 km
- Wildaugrößerer Ort · 10.633 Einwohner9,7 km
- Königs Wusterhausengrößerer Ort · 38.111 Einwohner11,7 km
- Schöneiche bei Berlingrößerer Ort · 13.145 Einwohner12,7 km
- Erknergrößerer Ort · 11.641 Einwohner13,3 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 430 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 276 m
- Bahn/Tram
- 1,1 km
- Fähre
- 2,6 km
51 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 417 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 276 m
- Flughafen/Flugplatz
- 5,2 km
- Flughafen Berlin Brandenburg · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 3,2 km
- Helipad/Heliport
- 3,9 km
- Industrie/Gewerbe
- 685 m
- Schwere Industrie
- 528 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 71
- Industrie bis 3 km
- 19
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 528 m
- Umspannwerk 549 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Bauhof Tiefbauamt Treptow-Köpenick685 m
- Umspannwerk 688 m
- Umspannwerk 711 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (18)
- Feinstaub PM2,5
- 6,6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 9,4 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 9,1 µg/m³
- Ozon
- 45 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 2 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 35
- Job-Signale bis 5 km
- 238
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 673 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 93 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 432 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 105 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 457 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 57 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 417 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 19 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 494 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 171 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 662 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 142 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 494 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 29 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 202 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 425 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 202 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 393 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.028
- Einrichtungen
- 28
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 807 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 28 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Berlin
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 1,1 kmsehr gut
- Badestelle
- 3 kmmäßig
- Wanderwege
- 458 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 112gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 979sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.