Einfamilienhaus
Fortunaallee 16, 12683 Berlin, Marzahn
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 447.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 17. September 2026 um 09:30
- Gericht
- Lichtenberg
- Aktenzeichen
- 0030 K 0014/2025
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
4.299 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
23.185 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Die nachstehenden Angaben sind dem Gutachten entnommen und ohne Gewähr: Das Grundstück hat eine unregelmäßige Grundstücksform, mit einer Straßenfront von ca. 31 m und einer Tiefe von ca. 47 m. Es ist bebaut mit einem Einfamilienhaus und Nebengebäude, Baujahr um 1953. Die Gebäude sind in einem schlechten, nicht nutzbaren Zustand. Es hat nur eine Außenbesichtigung stattgefunden, die aufgrund des wilden Bewuchses nur eingeschränkt möglich war. Weitere Angaben können dem Gutachten entnommen werden.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Berlin)
- 26.820,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.964,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 885,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.469,59 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 31.138,59 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 478.138,59 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BerlinStadt · 3.769.962 Einwohner12 km
- Schöneiche bei Berlingrößerer Ort · 13.145 Einwohner9 km
- Ahrensfeldegrößerer Ort · 15.612 Einwohner9,6 km
- Schönefeldgrößerer Ort · 17.017 Einwohner12,2 km
- Altlandsberggrößerer Ort · 8.189 Einwohner13,2 km
- Erknergrößerer Ort · 11.641 Einwohner14,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 239 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 166 m
- Bahn/Tram
- 1,6 km
- Fähre
- 4,6 km
48 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 424 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 4 km
- Flughafen/Flugplatz
- 14,5 km
- Flughafen Berlin Brandenburg · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 12,8 km
- Helipad/Heliport
- 2,4 km
- Industrie/Gewerbe
- 708 m
- Schwere Industrie
- 645 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 163
- Industrie bis 3 km
- 21
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 645 m
- Umspannwerk 656 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 708 m
- Umspannwerk 807 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 807 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (17)
- Feinstaub PM2,5
- 7,3 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 10,1 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 11,6 µg/m³
- Ozon
- 43 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 2,2 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 53
- Job-Signale bis 5 km
- 492
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 355 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 199 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 269 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 240 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 662 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 117 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 749 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 47 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 46 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 666 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 24 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 578 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 334 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 578 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 264 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 70 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 287 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 1065 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 287 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 1004 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.211
- Einrichtungen
- 28
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 951 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 28 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Berlin
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.