Wohn-/Geschäftshaus
Mollnerweg 47, 47 A, 12353 Berlin-Buckow, Neukölln
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 323.300 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 09. September 2026 um 12:00
- Gericht
- Neukölln
- Aktenzeichen
- 0070 K 0065/2025
Objektdaten
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
10.061 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
14.269 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
BV 1 Flurstück 330, Nr. 121/1 Nach den Feststellungen der Sachverständigen ist das Grundstück mit einem eingeschossigen, massiv errichteten Wohnhaus mit voller Unterkellerung und Stteldach bebaut, Baujahr ca. 1960. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 499 qm. Die weiteren Einzelheiten können dem in der Geschäftsstelle des Amtgserichts Neukölln, Zimmer 118, ausliegendem Gutachten entnommen werden. Verkehrswert: 323.000,00 € BV 2/zu 1 Flurstück 330, Nr. 121/2 1/2 MEA Nach den Feststellungen der Sachverständigen handelt es sich bei dem Miteigentumsanteil um eine Verkehrsfläche, welche teilweise befestigt ist und der Erschließung des Grundstücks in der 2. Baureihe dient. Es liegt eine teilweise Überbauung durch eine Garage vor. Die weiteren Einzelheiten können dem in der Geschäftsstelle des Amtsgerichts Neukölln, Zimmer 118, ausliegendem Gutachten entnommen werden. Verkehrswert: 300,00 €
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Berlin)
- 19.398,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.544,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 685,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.062,90 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 22.689,90 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 345.989,90 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BerlinStadt · 3.769.962 Einwohner10,3 km
- PotsdamStadt · 178.089 Einwohner25,2 km
- Schönefeldgrößerer Ort · 17.017 Einwohner6,8 km
- Teltowgrößerer Ort · 19.541 Einwohner11,5 km
- Kleinmachnowgrößerer Ort · 19.777 Einwohner14,1 km
- Stahnsdorfgrößerer Ort · 12.216 Einwohner15,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 238 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 466 m
- Bahn/Tram
- 239 m
- Fähre
- 6,8 km
67 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 843 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 3,5 km
- Flughafen/Flugplatz
- 8,6 km
- Flughafen Berlin Brandenburg · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 7,7 km
- Helipad/Heliport
- 2,4 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,3 km
- Schwere Industrie
- 367 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 126
- Industrie bis 3 km
- 14
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 367 m
- Umspannwerk 561 m
- Umspannwerk 727 m
- Umspannwerk 1,2 km
- Umspannwerk 1,2 km
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)65-69 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)60-64 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (18)
- Feinstaub PM2,5
- 7,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 10,3 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 11,5 µg/m³
- Ozon
- 44 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- EEA-Schienenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 924 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 96
- Job-Signale bis 5 km
- 577
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 436 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 305 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 357 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 291 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 691 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 89 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 612 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 59 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 572 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 66 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 748 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 39 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 468 m
- 26 im 1-km-Umfeld, 566 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 468 m
- 22 im 1-km-Umfeld, 437 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 619 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 129 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 4 m
- 118 im 1-km-Umfeld, 1951 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 4 m
- 113 im 1-km-Umfeld, 1874 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 536
- Einrichtungen
- 87
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 421 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 87 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Berlin
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.