Einfamilienhaus
Heegermühler Weg 55, 13158 Berlin, Pankow
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 1.130.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 03. September 2026 um 10:30
- Gericht
- Pankow
- Aktenzeichen
- 0038 K 0016/2024
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.177 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
16.377 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Nach dem vorliegenden Verkehrswertgutachten (Stichtag 06.02.2025) befindet sich auf dem Grundstück ein ca. 1900 errichtetes und von 2004 bis 2005 modernisiertes 2 1/2-geschossiges Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 214 m². Das Gebäude war anlässlich des Ortstermins für den Sachverständigen nicht zugänglich und wird vom Eigentümer bewohnt und partiell teilgewerblich genutzt.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6 % (Berlin)
- 67.800,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 3.434,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.975,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 3.715,07 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 76.924,07 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 1.206.924,07 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BerlinStadt · 3.769.962 Einwohner7,7 km
- PotsdamStadt · 178.089 Einwohner29,4 km
- Hohen Neuendorfgrößerer Ort · 25.001 Einwohner11,6 km
- Hennigsdorfgrößerer Ort · 25.800 Einwohner12,6 km
- Panketalgrößerer Ort · 20.131 Einwohner13,5 km
- Ahrensfeldegrößerer Ort · 15.612 Einwohner13,7 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 210 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 79 m
- Bahn/Tram
- 674 m
- Fähre
- 6,6 km
56 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 771 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 4 km
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- –
- Helipad/Heliport
- 3,4 km
- Industrie/Gewerbe
- 358 m
- Schwere Industrie
- 159 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 125
- Industrie bis 3 km
- 62
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 159 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 358 m
- Solaranlage 593 m
- Solaranlage 602 m
- depot · Esther Schipper Storage769 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)65-69 dB Lden
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (18)
- Feinstaub PM2,5
- 7,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 10,2 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 11,3 µg/m³
- Ozon
- 44 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Schienenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,5 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 157
- Job-Signale bis 5 km
- 588
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 263 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 539 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 123 m
- 16 im 1-km-Umfeld, 518 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 262 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 197 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 291 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 79 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 260 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 139 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 38 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 267 m
- 16 im 1-km-Umfeld, 1036 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 267 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 662 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 287 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 374 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 80 m
- 21 im 1-km-Umfeld, 1457 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 80 m
- 17 im 1-km-Umfeld, 1339 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 914
- Einrichtungen
- 52
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 718 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 52 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Berlin
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 4,6 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,9 kmgut
- Wanderwege
- 127 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 512sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1167sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.